Эксперты: На рынке торговой недвижимости Петербурга в 2013 году ожидается рекордный прирост площадей
Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году пополнится 372 тыс. кв. м арендопригодных площадей - рекордный показатель с 2007 года, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлены 13 проектов, в числе которых торговые центры "Балкания NOVA", "Жемчужная Плаза" и "Лондон Молл". Территориально прирост арендопригодных площадей придется преимущественно на Фрунзенский, Невский и Выборгский районы. В случае реализации всех заявленных проектов общая арендопригодная площадь торговых центров Петербурга увеличится на 11,8% и составит 3 108 тыс. кв. м или около 621 кв. м на 1000 жителей города.
В 2012 году в Санкт-Петербурге открыто 12 торговых центров, в результате общая арендопригодная площадь в ТК города увеличилась на 242 тыс. кв. м или на 9,6% по сравнению с аналогичным показателем 2011 года и составила 2 766 тыс. кв. м. Торговые комплексы открывались преимущественно в спальных районах Петербурга. Так, на Приморский район пришлось 42% новых арендопригодных площадей, на Фрунзенский - 35%, на Московский - 14%.
В 4 квартале 2012 года средний уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга составил 1,8-2,5%. В то же время, в наиболее ликвидных объектах сохраняются листы ожидания, уровень вакансии в них фактически нулевой. Ротации в таких центрах происходят только при замене арендаторов управляющей компанией на более привлекательные бренды.
По данным экспертов ASTERA, в 2012 году ставки аренды в торговых комплексах выросли в рамках ежегодной индексации по действующим договорам аренды (от 5 до 10%, либо согласно уже заключенным долгосрочным договорам). Долгосрочные договоры с фиксированной арендной платой пока еще доминируют в ТК Санкт-Петербурга, однако, в качественных торговых комплексах новые договоры аренды чаще всего заключаются уже на условиях "базовая арендная ставка + % от товарооборота". Новые качественные ТК все чаще практикуют включение процента от оборота в арендую ставку.
Суд Северодвинска за 11 месяцев 2012 года рассмотрел 3809 дел о взыскании с горожан задолженности за отопление и горячее водоснабжение. Общая сумма удовлетворенных требований составила 51,1 млн руб., сообщило управление внешних коммуникаций ОАО "ТГК-2".
Для принудительного взыскания долгов в службу судебных приставов направлено исполнительных документов на 42,5 млн руб. Остальные погасили задолженность добровольно.
"Территориальная генерирующая компания №2" совместно с жилищными предприятиями прорабатывают возможность ограничения горячего водоснабжения за неоплату коммунальных услуг в течение трёх месяцев и дольше. На сегодняшний день направлено 1 243 уведомления о возможности отключения горячего водоснабжения гражданам, которые задолжали 29,4 млн руб. Указанная мера будет действовать вплоть до полного погашения задолженности.
По закону, крайней мерой взыскания долгов со злостных неплательщиков коммунальных услуг является выселение из занимаемого помещения с предоставлением взамен менее благоустроенного жилья площадью до 6 кв. м на человека. Таким должникам направлено 474 уведомления о возможности выселения, инициировано 20 судебных процессов. Четыре должника по решению суда были переселены, остальные нашли возможность срочно и полностью погасить долги.
"Выселение из жилья и предоставление взамен менее благоустроенного жилого помещения является крайней законной мерой, которую мы стараемся не использовать, - говорит начальник северодвинского Управления энергосбытовой деятельностью ГУ ОАО "ТГК-2" по Архангельской области Анна Дерягина. - Поэтому мы призываем горожан не доводить дело до крайностей. Тем более что государством предусмотрены различные формы поддержки, в том числе предоставление льгот и субсидий на оплату коммунальных услуг. И наши специалисты всегда идут навстречу жителям, дают рекомендации, как сэкономить на оплате коммунальных услуг".