Эксперты: На рынке торговой недвижимости Петербурга в 2013 году ожидается рекордный прирост площадей
Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году пополнится 372 тыс. кв. м арендопригодных площадей - рекордный показатель с 2007 года, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлены 13 проектов, в числе которых торговые центры "Балкания NOVA", "Жемчужная Плаза" и "Лондон Молл". Территориально прирост арендопригодных площадей придется преимущественно на Фрунзенский, Невский и Выборгский районы. В случае реализации всех заявленных проектов общая арендопригодная площадь торговых центров Петербурга увеличится на 11,8% и составит 3 108 тыс. кв. м или около 621 кв. м на 1000 жителей города.
В 2012 году в Санкт-Петербурге открыто 12 торговых центров, в результате общая арендопригодная площадь в ТК города увеличилась на 242 тыс. кв. м или на 9,6% по сравнению с аналогичным показателем 2011 года и составила 2 766 тыс. кв. м. Торговые комплексы открывались преимущественно в спальных районах Петербурга. Так, на Приморский район пришлось 42% новых арендопригодных площадей, на Фрунзенский - 35%, на Московский - 14%.
В 4 квартале 2012 года средний уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга составил 1,8-2,5%. В то же время, в наиболее ликвидных объектах сохраняются листы ожидания, уровень вакансии в них фактически нулевой. Ротации в таких центрах происходят только при замене арендаторов управляющей компанией на более привлекательные бренды.
По данным экспертов ASTERA, в 2012 году ставки аренды в торговых комплексах выросли в рамках ежегодной индексации по действующим договорам аренды (от 5 до 10%, либо согласно уже заключенным долгосрочным договорам). Долгосрочные договоры с фиксированной арендной платой пока еще доминируют в ТК Санкт-Петербурга, однако, в качественных торговых комплексах новые договоры аренды чаще всего заключаются уже на условиях "базовая арендная ставка + % от товарооборота". Новые качественные ТК все чаще практикуют включение процента от оборота в арендую ставку.
Компания PERI - мировой лидер в производстве опалубки и строительных лесов - арендовала производственно-складской комплекс в поселке Ульяновка Тосненского района Ленинградской области, на трассе "Россия" (Санкт-Петербург - Москва). Арендодателем является девелоперская компания "Созвездие", реализующая проекты в области коммерческой недвижимости.
Площадь участка, на котором построен комплекс, составляет 2,5 га. Первая очередь проекта была введена в эксплуатацию в начале 2012 года. В ближайшей перспективе ДК "Созвездие" начнет строительство второй очереди. В настоящее время ведутся работы по подготовке участка для автозаправочной станции.
"Заключенный в ноябре 2012 года договор аренды с немецкой компанией PERI - классический пример оперативной деятельности нашей компании. Девелоперская компания "Созвездие" спроектировала, построила, ввела в эксплуатацию, провела маркетинговые мероприятия объекта, брокерскую работу, заключила сделку по аренде, а также предоставила услуги facility management в части технической эксплуатации и охранных услуг, - комментирует Елена Александрийская, директор департамента коммерческой недвижимости девелоперской компании "Созвездие". - Сделка включала элементы формата built-to-suit, в частности, переоборудование складского ангара по требованиям клиента с "солидарным" финансированием улучшений сторонами сделки".
Комплекс, расположенный на трассе "Россия" ("Москва-Санкт-Петербург"), вначале был задуман как транспортно-логистический, но при реализации функциональное назначение объекта было скорректировано в соответствии с рыночными запросами. Новый производственно-складской комплекс полностью автономен, обеспечен всеми необходимыми инженерными сетями. На площадке есть локальные очистные сооружения, скважина, отопительный дизельный котел, проводятся работы по подведению газа. "В результате разработанной и согласованной сторонами финансовой модели производства улучшений уже на первом году аренды экономические показатели должны выйти в зону оптимистичного сценария развития проекта", - считает Елена Александрийская.
Компания PERI ведет активную экспансию на российский рынок, расширяя сеть филиалов. Российская штаб-квартира компании расположена в Ногинске (Подмосковье), новые филиалы открыты в Краснодарском крае, Хабаровске, Калининграде, а теперь и в Ленинградской области.
Эксперты компании считают, что привлечение в проект компании PERI не только повысит имидж объекта, но и повлияет на его инвестиционную привлекательность. "Мы рады сотрудничеству с лидером мирового масштаба, компанией PERI, и надеемся на дальнейшее продуктивное взаимодействие", - заключает Елена Александрийская.