Эксперты: На рынке торговой недвижимости Петербурга в 2013 году ожидается рекордный прирост площадей
Рынок торговой недвижимости Санкт-Петербурга в 2013 году пополнится 372 тыс. кв. м арендопригодных площадей - рекордный показатель с 2007 года, согласно исследованию ASTERA в альянсе с BNP Paribas Real Estate.
К вводу в эксплуатацию в 2013 году заявлены 13 проектов, в числе которых торговые центры "Балкания NOVA", "Жемчужная Плаза" и "Лондон Молл". Территориально прирост арендопригодных площадей придется преимущественно на Фрунзенский, Невский и Выборгский районы. В случае реализации всех заявленных проектов общая арендопригодная площадь торговых центров Петербурга увеличится на 11,8% и составит 3 108 тыс. кв. м или около 621 кв. м на 1000 жителей города.
В 2012 году в Санкт-Петербурге открыто 12 торговых центров, в результате общая арендопригодная площадь в ТК города увеличилась на 242 тыс. кв. м или на 9,6% по сравнению с аналогичным показателем 2011 года и составила 2 766 тыс. кв. м. Торговые комплексы открывались преимущественно в спальных районах Петербурга. Так, на Приморский район пришлось 42% новых арендопригодных площадей, на Фрунзенский - 35%, на Московский - 14%.
В 4 квартале 2012 года средний уровень вакансии в торговых центрах Санкт-Петербурга составил 1,8-2,5%. В то же время, в наиболее ликвидных объектах сохраняются листы ожидания, уровень вакансии в них фактически нулевой. Ротации в таких центрах происходят только при замене арендаторов управляющей компанией на более привлекательные бренды.
По данным экспертов ASTERA, в 2012 году ставки аренды в торговых комплексах выросли в рамках ежегодной индексации по действующим договорам аренды (от 5 до 10%, либо согласно уже заключенным долгосрочным договорам). Долгосрочные договоры с фиксированной арендной платой пока еще доминируют в ТК Санкт-Петербурга, однако, в качественных торговых комплексах новые договоры аренды чаще всего заключаются уже на условиях "базовая арендная ставка + % от товарооборота". Новые качественные ТК все чаще практикуют включение процента от оборота в арендую ставку.
ЗАО "Курортэнерго", дочерняя компания ОАО "Ленэнерго", сегодня, 20 декабря, ввело в эксплуатацию единый диспетчерский пункт управления сетями. Энергетики установили современный диспетчерский щит на основе 8 жидкокристаллических экранов, а также значительно модернизировали системы обработки информации и связи. Современное оборудование и инновационные решения позволят "Курортэнерго" выйти на качественно новый уровень управления электрическими сетями.
"Создание современного, высокотехнологичного единого диспетчерского пункта – это серьезный задел для дальнейшего развития автоматизации системы управления электрическими сетями. В сентябре "Ленэнерго" открыло один из самых современных в стране Центров управления сетями. Открытие центра управления сетями "Курортэнерго" - еще один шаг в построении прозрачной и понятной структуры управления энергосистемой Санкт-Петербурга и Ленинградской области. Мы будем создавать подобные центры и в филиалах "Ленэнерго", и в дочерних компаниях", - отметил генеральный директор ОАО "Ленэнерго" Андрей Сорочинский.
До открытия единого центра управления сетями оперативное управление в "Курортэнерго" происходило с диспетчерских пунктов трех сетевых районов. Решение о создании единой диспетчерской службы компании было принято в целях оптимизации процесса оперативного управления оборудованием электрической сети.
Для вывода информации о работе распределительных сетей в едином центре управления сетями установлена современная система коллективного отображения информации: видеостена из восьми жидкокристаллических экранов, на которую выводятся графические схемы и оперативная информация. В центре установлены основной и резервный серверы оперативной обработки информации и баз данных, а также оборудованы автоматизированные рабочие места диспетчера и телемеханика.
Пакет специализированного программного обеспечения и новейшее оборудование единого диспетчерского пункта позволяют выстраивать эффективную модель отображения большого объема данных для продуктивной работы диспетчеров.
Современное оборудование и использование инновационных решений позволят ОАО "Курортэнерго" выйти на качественно новый уровень управления электрическими сетями. "Мы сегодня открыли современный центр управления электрическими сетями. Его создание - часть проекта по модернизации и оптимизации системы оперативно-технологического управления сетями "Курортэнерго". Реализация этого проекта позволит нам повысить эффективность эксплуатации сетей, надежность электроснабжения потребителей, а также сократить время ликвидации технологических нарушений", - отметил генеральный директор ЗАО "Курортэнерго" Александр Лурье.