Эксперты: Покупатель элитного жилья в Петербурге "помолодел" на 5-7 лет
За последние несколько лет покупатель элитной жилой недвижимости в Петербурге значительно помолодел. А рост предложения привел к тому, что покупатель сегодня более придирчив и требователен. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Home estate.
По оценке агентства, покупатель помолодел на 5-7 лет. Еще несколько лет назад средний возраст покупателя элитной квартиры был - от 45 лет и старше. Сегодня около 40% покупателей - молодые бизнесмены или топ-менеджеры в возрасте 32-35 лет, получившие хорошее образование. Также достаточно весомый сегмент покупателей - дети состоятельных людей.
Эксперты отмечают, что в силу изменений, произошедших в предложении рынка, а именно в силу роста качества предложения и возросшей конкуренции, покупатель стал более избирателен. Если раньше элитный объект определяла только локация, то сейчас это обязательно должен быть дом с паркингом, развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса, улучшенной отделкой мест общего пользования, приточной вентиляцией, дополнительными фильтрами воды с ультрафиолетом, удобной планировкой и пр.; покупатель этого сегмента обращает внимание на все детали.
При этом Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate отмечает парадоксальную тенденцию: "Сегодня, в отличие от ситуации пяти-десятилетней давности, покупатель стал рационально подходить к покупке квартиры: он выбирает оптимальный для себя метраж, не стремится к покупке "лишних" квадратных метров; его интересует стоимость коммунальных услуг и обслуживания всего комплекса. Таким образом, угодить покупателю становится все сложнее, что, в целом, ведет к улучшению качества элитного предложения", - резюмирует госпожа Амирова.
В поселках Плоское и Толмачево I сегодня, 14 декабря, начали работу новые газовые котельные общей мощностью 1,5 МВт. В торжественном открытии котельных в Лужском районе приняли участие вице-губернатор по ЖКХ и ТЭК Юрий Пахомовский, заместитель председателя Законодательного собрания Ленинградской области Вадим Густов, главы администраций Лужского района и Толмачевского городского поселения, сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
Как отметил Юрий Пахомовский, газификация Лужского района будет продолжаться. До нового года будет запущена еще одна газовая котельная в Городке-5 (военном городке). Новые котельные смогут обеспечить жителей не только качественным теплом, но и горячей водой. В городе Луга, где многоквартирные дома уже переведены на природный газ, ведется газификация частного жилфонда. В следующем году, по словам вице-губернатора, будет разработана программа оказания финансовой помощи жителям Ленинградской области при газификации индивидуальных домовладений.
За последние годы в области в рамках инвестиционной программы ОАО "Леноблтеплоэнерго" введены новые газовые котельные общей мощностью более 270 МВт в Лужском, Всеволожском, Сланцевском, Подпорожском и Бокситогорском районах. Инвестиционная программа "Леноблтеплоэнерго" на 2011-2012 годы составила 663 млн руб. В 2012-2013 годах будет построено 10 газовых котельных.
Котельная в Толмачево была включена в программу газификации среди первоочередных теплоисточников, которые требуют замены. В начале декабря 2010 года здесь произошла коммунальная авария - 18 жилых домов остались без отопления - на местной котельной вышел из строя котел, была разморожена система теплоснабжения. Отсутствие резервного котла и техническое состояние котельной оставляли желать лучшего. Теперь жилые дома надежно обеспечены теплом.
На территории Толмачевского городского поселения действует 6 котельных, четыре из них - муниципальные. Котельные расположены в населенных пунктах Толмачево, Жельцы, Живой ручей и Плоское. Они снабжают теплом 66 жилых домов общей площадью 68,257 тыс. кв. м.
В 2011 году введена в эксплуатацию новая газовая блок-модульная котельная в деревне Жельцы.
В поселке Плоское старая угольная котельная работала с 1973 года. Отапливала 2 дома на 76 квартир. Котельная расположена на территории ОАО "Петербургское стекло". На качестве предоставляемых услуг сказывалась значительная удаленность источника теплоснабжения от жилых домов, большая протяженность тепловых сетей. Теперь эта проблема устранена – новая газовая котельная расположена вблизи от жилых домов и надежно обеспечит жителей поселка теплом.
В Толмачево новый блок-модуль также снизит аварийность, расход электрической и тепловой энергии, сократит бюджетные затраты. В жилых домах, где проживает 290 человек, зимой всегда будет тепло.