Эксперты: Покупатель элитного жилья в Петербурге "помолодел" на 5-7 лет
За последние несколько лет покупатель элитной жилой недвижимости в Петербурге значительно помолодел. А рост предложения привел к тому, что покупатель сегодня более придирчив и требователен. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Home estate.
По оценке агентства, покупатель помолодел на 5-7 лет. Еще несколько лет назад средний возраст покупателя элитной квартиры был - от 45 лет и старше. Сегодня около 40% покупателей - молодые бизнесмены или топ-менеджеры в возрасте 32-35 лет, получившие хорошее образование. Также достаточно весомый сегмент покупателей - дети состоятельных людей.
Эксперты отмечают, что в силу изменений, произошедших в предложении рынка, а именно в силу роста качества предложения и возросшей конкуренции, покупатель стал более избирателен. Если раньше элитный объект определяла только локация, то сейчас это обязательно должен быть дом с паркингом, развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса, улучшенной отделкой мест общего пользования, приточной вентиляцией, дополнительными фильтрами воды с ультрафиолетом, удобной планировкой и пр.; покупатель этого сегмента обращает внимание на все детали.
При этом Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate отмечает парадоксальную тенденцию: "Сегодня, в отличие от ситуации пяти-десятилетней давности, покупатель стал рационально подходить к покупке квартиры: он выбирает оптимальный для себя метраж, не стремится к покупке "лишних" квадратных метров; его интересует стоимость коммунальных услуг и обслуживания всего комплекса. Таким образом, угодить покупателю становится все сложнее, что, в целом, ведет к улучшению качества элитного предложения", - резюмирует госпожа Амирова.
Губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко в субботу, 15 декабря, провел рабочее совещание, по вопросам исполнения бюджета на 2012 год и о ходе работ по уборке территорий и очистке кровель от наледи. По информации Жилищного комитета, сейчас на механизированной уборке дворов задействовано 765 единиц техники, работают 8,18 тыс. дворников. Штат кровельщиков полностью укомплектован - зимой крыши убирают почти 900 человек с учетом работников, нанятых по договорам подряда.
Тем не менее, у жителей города много претензий по качеству уборки дворов и очистке крыш, протечки кровель, неисправные водостоки. По данным Комитета по здравоохранению, с начала снегопадов от падения сосулек с крыш пострадали 7 петербуржцев.
По результатам проверок, в которые вошли 3 тыс. адресов, больше всего замечаний по очистке кровель в Центральном и Петроградском районах. Главам этих районов губернатор объявил выговор, а руководителям Кировского и Колпинского районов - замечание за некачественную уборку территорий.
В ходе совещания предложено усилить контроль за содержанием нежилых зданий, устанавливать постоянные ограждения в опасных местах, активнее использовать новые технологии теплоизоляции чердаков.
Подводя итоги совещания, губернатор дал указание тщательно контролировать состояние крыш, и "красными точками" нанести на план города дома, наиболее опасные с точки зрения вероятного падения наледи. Георгий Полтавченко призвал глав районов и ведомств жестче решать вопросы смены недобросовестных руководителей жилкомсервисов, и ответственнее подходить к проблемам уборки дворов и очистки крыш. "Время увещеваний прошло. Мы в ответе за каждого жителя нашего города, и мы обязаны минимизировать угрозу жизни петербуржцев, в том числе и от стихийных явлений", - сказал губернатор.