Эксперты: Покупатель элитного жилья в Петербурге "помолодел" на 5-7 лет
За последние несколько лет покупатель элитной жилой недвижимости в Петербурге значительно помолодел. А рост предложения привел к тому, что покупатель сегодня более придирчив и требователен. К такому выводу пришли аналитики агентства недвижимости Home estate.
По оценке агентства, покупатель помолодел на 5-7 лет. Еще несколько лет назад средний возраст покупателя элитной квартиры был - от 45 лет и старше. Сегодня около 40% покупателей - молодые бизнесмены или топ-менеджеры в возрасте 32-35 лет, получившие хорошее образование. Также достаточно весомый сегмент покупателей - дети состоятельных людей.
Эксперты отмечают, что в силу изменений, произошедших в предложении рынка, а именно в силу роста качества предложения и возросшей конкуренции, покупатель стал более избирателен. Если раньше элитный объект определяла только локация, то сейчас это обязательно должен быть дом с паркингом, развитой инфраструктурой, высоким уровнем сервиса, улучшенной отделкой мест общего пользования, приточной вентиляцией, дополнительными фильтрами воды с ультрафиолетом, удобной планировкой и пр.; покупатель этого сегмента обращает внимание на все детали.
При этом Елена Амирова, генеральный директор агентства недвижимости Home estate отмечает парадоксальную тенденцию: "Сегодня, в отличие от ситуации пяти-десятилетней давности, покупатель стал рационально подходить к покупке квартиры: он выбирает оптимальный для себя метраж, не стремится к покупке "лишних" квадратных метров; его интересует стоимость коммунальных услуг и обслуживания всего комплекса. Таким образом, угодить покупателю становится все сложнее, что, в целом, ведет к улучшению качества элитного предложения", - резюмирует госпожа Амирова.
Прокуратура Василеостровского района провела проверку по факту возможных нарушений при проведении работ по уборке снега ООО "СК "Вертикаль" зимой 2010-2011 года. Уголовное дело возбуждено в отношении неустановленных лиц по признакам преступления предусмотренным ч. 4 ст. 159 УК РФ (мошенничество).
Заказчик ООО "Жилкомсервис №2 Василеостровского района" в лице генерального директора Телякова Р.Ф. и подрядчик ООО "СК "Вертикаль" в лице генерального директора Смирнова М.А. 16.12.2010 заключили договор №14/12-10 на оказание услуг по очистке кровель от снега и наледи. Договор предусматривал, что в случае механического повреждения кровли подрядчиком во время проведения работ по очистке кровель от снега и наледи, данные работы не подлежат оплате, а также подрядчик обязан осуществить работы по ремонту поврежденной кровли за свой счет.
Проверка установила, что должностными лицами ООО "Жилкомсервис №2 Василеостровского района" в присутствии представителей компании подрядчика ООО "СК "Вертикаль" были составлено более 60 актов о наличии механических повреждений кровли при проведении работ компанией подрядчиком. При этом 23 марта и 25 марта 2011 года стороны подписали три единых акте приемки-сдачи работ на 26,153 млн руб., на 448, 6 тыс. руб. и на 6,021 млн руб.
"Данные акты составлены без отметок в них о наличии или отсутствии повреждений кровли, которые предусмотрены условиями заключенного договора и по истечении срока его действия. В акты включены работы по уборке кровель общей площадью 76238 кв. м, стоимостью 1 905 950 рублей, которые в соответствии условиями договора заключенного сторонами не подлежали оплате и включению в акты выполненных работ, в связи с механическими повреждениями кровли при проведении работ подрядчиком ООО "СК "Вертикаль"", - отмечается в сообщении надзорного ведомства.
Повреждения кровли жилых многоквартирных домов при проведении работ по очистке кровель от снега и наледи повлекли протечки, ликвидацию последствий протечек и ремонт кровель управляющая компания ООО "Жилкомсервис №2 Василеостровского района" осуществляла за счет собственных средств.
По результатам проверки прокуратурой района материалы проверки для решения вопроса об уголовном преследовании неустановленных лиц из числа руководителей ООО "Жилкомсервис №2 Василеостровского района" и ООО "СК Вертикаль", которые осуществляли в период 2010-2011 года трудовую деятельность в указанных организациях по признакам преступления предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ направлены в СУ при УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга.
На основании данных материалов СУ УМВД России по Василеостровскому району Санкт-Петербурга в отношении неустановленных лиц возбужденно уголовное дело по признакам преступления предусмотренным ч. 4 ст. 159 УК РФ.