Эксперты: Корректировать Генплан нет смысла
Вносить поправки в Генплан Петербурга, не сформулировав при этом целей и приоритетов дальнейшего развития города, бессмысленно, заявили на Рождественском саммите девелоперы - руководители "Группы ЛСР", "Банка ВТБ", "ЮИТа" и "Пионера".
Большинство из 1,5 тыс. предложенных поправок в Генплан носят технический характер - уточняют размещение головных источников энергии, развитие улично-дорожной сети, заявил на саммите председатель правления "Группы ЛСР" Александр Вахмистров. "Их можно принимать, можно не принимать - если принять, Генплан станет более правильным, но если нет - все равно дороги построят, - выразил уверенность он. - Если город не может расставить приоритеты социально-экономического развития, не имеет смысла заниматься корректировкой Генплана".
"Внесение изменений в Генплан никакой роли не играет - все равно де факто есть запрет на будущее строительство, - согласился генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. - При прошлой администрации все законы территориального планирования работали, но сейчас мы живем в другую эпоху, возникает приоритет индивидуальных решений над законодательством. Поэтому внесение изменений в законодательство теряет свою актуальность".
Тем не менее в существующем Генплане есть принципиальные ошибки, считают девелоперы. По мнению Александра Вахмистрова, это излишнее "размельчение Генплана", например, - создание девяти зон промышленного производства. По его словам, зоны необходимо укрупнить.
"Ключевая ошибка - в том, что целью создания Генплана было повышение количества квадратных метров на жителя Петербурга, - заявил вице-президент - управляющий директор ОАО "Банк ВТБ" Александр Ольховский. - Но этот Генплан не учитывает второй очень важный показатель - это качество той среды, в которой эти люди будут жить. Сам подход, который заложен в Генплан - это по сути своей уплотнительная застройка".
По словам господина Ольховского, Генплан должен предполагать полицентричную модель развития, а власть должна взять на себя создание транспортной инфраструктуры, которая бы эту полицентричность поддерживала с помощью быстрой связи рождающихся территорий. Новая застройка, в свою очередь должна быть более комфортной, то есть средне- и малоэтажной.
С коллегами согласился и директор ГК "Пионер" направление "Санкт-Петербург" Юрий Грудин. "В 2013 году важно принятие уточняющих поправок по дальнейшему развитию локальных зон - промзон и зон со смешанными функциями, - добавил он. - Чем быстрее это случится, тем быстрее даст импульс развития этих территорий".
ОАО "Ленэнерго" выделит дополнительную мощность жилому комплексу на 14-й лини Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Здесь на участке площадью 1,6 тыс. кв. м строят шестиэтажный жилой дом на 15 квартир. ОАО "Ленэнерго" планирует выделить почти 100 кВа. Источником питания станет подстанция №104 "Василеостровская".
Для создания внешней схемы электроснабжения жилого дома на Васильевском острове специалисты ОАО "Ленэнерго" построили и оборудовали новую трансформаторную подстанцию. Здесь установили два трансформатора 10/0,4 кВ общей мощностью 2,5 МВА и смонтировали современные вакуумные выключатели. Также энергетики проложили новую кабельную линию 10 кВ длиной порядка 2,5 тыс. м и перезавели в новую подстанцию существующие кабельные лини. При строительстве использовали современный кабель с изоляцией из сшитого полиэтилена.
Новый жилой дом строят на 14-й линии Васильевского острова. Планируется, что в комплексе будет 15 квартир: 10 двухкомнатных и 5 трехкомнатных, а также офисные помещения площадью более 200 кв. м. Строители также планируют оборудовать площадку для отдыха и занятий спортом, а также детскую игровую площадку.