Эксперты: Корректировать Генплан нет смысла
Вносить поправки в Генплан Петербурга, не сформулировав при этом целей и приоритетов дальнейшего развития города, бессмысленно, заявили на Рождественском саммите девелоперы - руководители "Группы ЛСР", "Банка ВТБ", "ЮИТа" и "Пионера".
Большинство из 1,5 тыс. предложенных поправок в Генплан носят технический характер - уточняют размещение головных источников энергии, развитие улично-дорожной сети, заявил на саммите председатель правления "Группы ЛСР" Александр Вахмистров. "Их можно принимать, можно не принимать - если принять, Генплан станет более правильным, но если нет - все равно дороги построят, - выразил уверенность он. - Если город не может расставить приоритеты социально-экономического развития, не имеет смысла заниматься корректировкой Генплана".
"Внесение изменений в Генплан никакой роли не играет - все равно де факто есть запрет на будущее строительство, - согласился генеральный директор "ЮИТ Санкт-Петербург" Михаил Возиянов. - При прошлой администрации все законы территориального планирования работали, но сейчас мы живем в другую эпоху, возникает приоритет индивидуальных решений над законодательством. Поэтому внесение изменений в законодательство теряет свою актуальность".
Тем не менее в существующем Генплане есть принципиальные ошибки, считают девелоперы. По мнению Александра Вахмистрова, это излишнее "размельчение Генплана", например, - создание девяти зон промышленного производства. По его словам, зоны необходимо укрупнить.
"Ключевая ошибка - в том, что целью создания Генплана было повышение количества квадратных метров на жителя Петербурга, - заявил вице-президент - управляющий директор ОАО "Банк ВТБ" Александр Ольховский. - Но этот Генплан не учитывает второй очень важный показатель - это качество той среды, в которой эти люди будут жить. Сам подход, который заложен в Генплан - это по сути своей уплотнительная застройка".
По словам господина Ольховского, Генплан должен предполагать полицентричную модель развития, а власть должна взять на себя создание транспортной инфраструктуры, которая бы эту полицентричность поддерживала с помощью быстрой связи рождающихся территорий. Новая застройка, в свою очередь должна быть более комфортной, то есть средне- и малоэтажной.
С коллегами согласился и директор ГК "Пионер" направление "Санкт-Петербург" Юрий Грудин. "В 2013 году важно принятие уточняющих поправок по дальнейшему развитию локальных зон - промзон и зон со смешанными функциями, - добавил он. - Чем быстрее это случится, тем быстрее даст импульс развития этих территорий".
Сегодня, 13 декабря, состоялось оглашение результатов рейтинга инвестиционной привлекательности регионов 2011-2012 гг. агентства "Эксперт РА", в соответствии с которым Санкт-Петербургу, как и в прошлом году, присвоен высший рейтинг 1А как региона с максимальным потенциалом и минимальным риском. Об этом сообщила пресс-служба Комитета по инвестициям и стратегическим проектам.
В номинации "Минимальный инвестиционный риск" Санкт-Петербург поднялся на одну строчку в рейтинге по сравнению с прошлым годом и занял 4 место, уступив Белгородской области, Краснодарскому краю и Липецкой области. По результатам рейтинга, регионами России с наивысшим потенциалом, как и в прошлом году, являются Московская область, Москва и Санкт-Петербург, занявшие первое, второе и третье место соответственно.
"Показательно, что в этом году инвестиционный риск уменьшился по всей России", - сообщил, объявляя результаты рейтинга, генеральный директор рейтингового агентства "Эксперт РА" Дмитрий Гришанков. Кроме того, он отметил, что "Санкт-Петербург, в отличие от других регионов, пытается смоделировать поведение инвестора".
"Общефедеральная и региональная стабильность позитивно влияет на снижение риска инвестирования, что мы видим по результатам этого года. Но стабильность инвестиционного потенциала Санкт-Петербурга мы воспринимаем скорее как посыл к большей активности в привлечении инвесторов и повышении их эффективности в регионе", -прокомментировала председатель Комитета по инвестициям и стратегическим проектам Ирина Бабюк.
Церемония награждения победителей состоялась 13 декабря в Москве в рамках X Регионального инвестиционного конгресса "Инвестиционный климат: лучшие практики регионов", который является одной из ведущих площадок, консолидирующих высокопоставленных представителей министерств, курирующих вопросы регионального развития, руководителей администраций регионов, российских и иностранных инвесторов.
Рейтинг инвестиционной привлекательности регионов России "Эксперт РА" является наиболее известной оценкой деятельности региональных органов власти по созданию благоприятных условий для инвестирования.
При определении инвестиционного потенциала рейтинговым агентством учитывались основные макроэкономические характеристики, насыщенность территории факторами производства, потребительский спрос населения и другие показатели. Величина потенциала показывает долю региона в общероссийском потенциале. Инвестиционная привлекательность в рейтинге оценивалась по двум параметрам: инвестиционному потенциалу (показывает, какую долю регион занимает на общероссийском рынке) и инвестиционному риску (какими могут оказаться масштабы тех или иных проблем в регионе).
В соответствии с составляющими инвестиционного потенциала регионов, по "институциональному" потенциалу Санкт-Петербург занял 2-е место, по "инфраструктурному" - 2 место, "инновационному" - 3 место, по "финансовому" - 3 место, по "производственному" - 3 место, по "потребительскому" - 3 место, по "трудовому" - 3 место, по "туристическому" - 4 место, по "природоресурсному" - 83 место.
В структуре инвестиционных рисков по показателю "социальный риск" Санкт-Петербург занял 2 место, "финансовый риск" - 2 место, "экономический риск" - 15 место, "управленческий риск" - 29 место, "криминальный риск" - 41 место, "экологический риск" " 45 место.