Смольный намерен обязать застройщиков развивать коммерческую социнфраструктуру
Смольный готовит новые нормативы обеспечения жилья социальной инфраструктурой, которые позволят повысить эффективность использования соцобъектов с помощью привлечения частных управляющих компаний, рассказал во вторник, 18 декабря, на Рождественском саммите советник губернатора Санкт-Петербурга Вячеслав Семененко.
У власти существуют претензии к качеству среды в проектах комплексного освоения территорий, как к заявленным, так и к уже строящимся, в очередной раз заявил господин Семененко. В связи с этим правительство совместно с градостроительными институтами разрабатывает "компенсационные меры", учитывающие возможность размещения встроенных детских садов, сочетания функций - например, школ и спортивных объектов, а также снижения нормативов: в Петербурге каждая школа должна быть обеспечена бассейнами, тогда как в Москве - каждая пятая, объяснил Вячеслав Семененко. По его словам, гораздо эффективнее было бы строить меньше бассейнов, но увеличивать плотность их использования.
"Присутствующие здесь компании уже достаточно взрослые, - заявил господин Семененко. - Им необходимо пересмотреть подходы к организации проектов. Девелоперы должны выступать как управляющие компании по развитию территории. Я имею в виду социальную инфраструктуру в частном варианте. Объекты спорта, здравоохранения, детсады - могут являться бизнесом".
2Я практически закончил обобщение этого материала, - также добавил господин Семененко. - Сейчас готовится совещание у губернатора на тему того, каким образом можно совмещать социальную функцию и коммерческие объекты".
На критику застройщиков, что операторов, способных управлять детсадами численностью около 1 тыс. человек, на рынке нет, и что в Европе социальная ответственность бизнеса ограничивается честной и своевременной уплатой налогов, Вячеслав Семененко безапелляционно ответил - операторы спортивных, медицинских и социальных объектов на рынке есть, а на Европу ориентироваться не нужно - там рынок жилья уже сбалансирован.
Setl City (входит в Setl Group) заключила договор с ЗАО "Балтийская жемчужина" на предоставление в субаренду земельного участка площадью 31,4 тыс. кв. м под строительство жилых домов со встроенными коммерческими помещениями общей площадью около 66 тыс.кв.м. Таким образом, в "Балтийской жемчужине" Setl City возведет порядка 285 тыс. кв. м жилья на участках суммарной площадью 20 га.
Четвертая очередь проекта расположится вдоль улицы Катерников. На участке, согласно общей концепции застройки территории, будет возведено четыре 20-этажных и три 5-этажных кирпично-монолитных жилых дома общей площадью около 66 тыс. кв. м. В домах запланированы квартиры-студии, одно-, двух-, трех- и четырехкомнатные квартиры, в том числе формата "ЕВРО".
На первых этажах зданий запланированы коммерческие помещения площадью порядка 1,3 тыс. кв. м. Также проектом предусмотрено строительство подземного паркинга. В непосредственной близости от новых домов расположатся новые школа и детский сад. Общая стоимость проекта с учетом инвестиционных обременений предварительно оценивается в 5,2 млрд руб.
Открыть продажи и начать строительство четвертой очереди планируется летом 2013 года, закончить - в середине 2015 года.