Эксперты: Среднегодовая заполняемость гостиниц Петербурга повысилась с кризиса на 15%
Со времени кризиса 2008 года среднегодовой уровень заполняемости отелей Санкт-Петербурга вырос примерно на 15%. К такому выводу пришли аналитики компании London Real Invest, проанализировав динамику уровня заполняемости гостиниц города.
По данным London Real Invest, сегодня среднегодовая заполняемость гостиниц категории "3 звезды" составляет около 68%, в сегменте "4 звезды" - около 65%. В кризисный период этот показатель был значительно ниже: в гостиницах категории "3 звезды" - 53%, "4 звезды" - 50%. Наиболее успешные сетевые отели категории "5 звезд" демонстрируют заполняемость на уровне 55-60%. "Таким образом, общее увеличение востребованности гостиничных номеров, ведет к увеличению заполняемости качественных отелей", - комментирует Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Эксперты LRI отмечают характерную сезонность туризма в Петербурге, а, следовательно, и значимые различия в объеме спроса на гостиницы. Так, с мая по сентябрь город посещает 75% туристов. Например, если сравнивать уровень заполняемости трехзвездочных гостиниц в низкий и высокий сезон, то он будет составлять 48% и 81% соответственно. В отелях категории "4 звезды" - это 47% и 78% соответственно, "5 звезд" - 30% и 53%. "Тем не менее, можно говорить о повышении заполняемости отелей в низкий сезон за счет бизнес, конгрессного и событийного туризма", - отмечает госпожа Захарова.
Кроме того, отмечается более высокий спрос на гостиницы международных сетевых операторов. Это связано с устойчивым ростом иностранного туристического потока. Так, в 2011 году доля иностранных туристов, посетивших Петербург, составила 55%. В связи с этим повышается интерес международных операторов к рынку: в ближайшие несколько лет ожидается появление новых сетей, ранее не представленных в городе, а также расширение существующих.
"Уровень заполняемости отелей восстанавливается после кризиса в силу повышения туристической привлекательности города. В результате сегмент гостиниц становится все более привлекательным для инвесторов, в том числе иностранных. Поэтому мы ожидаем дальнейшего активного развития рынка гостиниц Петербурга и появления новых интересных проектов", - заключает Зося Захарова, генеральный директор компании London Real Invest.
Земельный участок, расположенный в 25 км от МКАД на первой линии Рогачевского шоссе, реализует ООО "Эстейт Менеджмент" - дочерняя компания ОАО Банк ВТБ, агент по управлению и продаже непрофильных активов СЗРЦ ОАО Банк ВТБ.
Площадь земельного участка составляет 56,6 га. Он расположен в 6 км от аэропорта Шереметьево, расстояние до малого Московского бетонного кольца (А107) - 10 км. На его территории имеется железнодорожный путь (тупик) от станции Лобня (5,9 км). Адрес участка: Московская область, Дмитровский район, Габовский С.О., с.Озерецкое.
На участке имеются следующие инженерные сети: котельная 15 гКалл/час; водозаборный узел в составе три артезианские скважины, подземный резервуар 250 куб. м, насосная станция II подъема, водонапорная башня; канализационная насосная станция; три трансформаторные подстанции 6/0,4 кВ; воздушные ЛЭП 6 кВ от ЦРП-17. Также имеется техническая возможность отпуска газа, газопровод проходит вдоль участка.
"Сегодня подмосковные территории становятся наиболее удобной и актуальной площадкой для размещения промышленных предприятий, складских баз и логистических центров. Наш земельный участок имеет категорию "земли населенных пунктов", обеспечен инженерией, имеет свою ж/д ветку. Кроме того, есть готовый проект строительства логистического комплекса общей площадью 213 тыс. кв. метров с контейнерной площадкой 16 га. Поэтому мы рассчитываем на интерес к этому участку со стороны девелоперов и торговых сетей", - отметил Юрий Бугров, генеральный директор ООО "Эстейт Менеджмент".
Помимо участка в Московской области в портфеле компании еще ряд торговых, офисных, производственно-складских помещений, а также земли для жилищного и коммерческого строительства в 18 российских регионах. За прошедшие 2 года ООО "Эстейт Менеджмент" реализовало несколько крупных объектов - торговые комплексы в г. Кирове, Вологде, несколько зданий и помещений бывших филиалов ОАО "Банк ВТБ Северо-Запад".