В ЖК "Новый Оккервиль" можно будет приобрести квартиру по программе "Военная ипотека"
Обладатели "военного сертификата" смогут приобрести квартиру во второй или третьей очереди ЖК "Новый Оккервиль", который возводит инвестиционно-строительная компания "Отделстрой". Соответствующее соглашение было достигнуто между застройщиком и компанией "УНИКОМ", официальным партнером Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) на территории СЗФО, сообщила пресс-служба "Отделстроя".
Программа "Военная ипотека" разработана Агентством по ипотечному жилищному кредитованию в целях обеспечения жильем военнослужащих - участников накопительно-ипотечной системы (НИС). Кредиты предоставляются всем участникам НИС независимо от того, признаны они официально нуждающимися в жилье или нет.
Участниками программы "Военная ипотека" могут стать военнослужащие, заключившие контракт на прохождение военной службы в рядах Вооруженных сил Российской Федерации. На протяжении всего срока службы участнику программы на именной счет перечисляются накопительные взносы, величина которых ежегодно корректируется законом о федеральном бюджете. После трех лет участия в НИС военнослужащий получает право использовать свои накопления на то, чтобы приобрести жилье в кредит в рамках программы.
Первоначальный взнос по программе "Военная ипотека" составляет от 10% стоимости жилья. Для него чаще всего используются средства, которые уже накопились на именном счете военнослужащего на момент получения кредита. Однако заемщик может добавить и собственные средства, чтобы приобрести более просторное жилье. В дальнейшем военнослужащий фактически платит по кредиту столько, сколько поступает на его именной накопительный счет, за исключением некоторых случаев, определенных кредитным договором.
"Новый Оккервиль" компании "Отделстрой" - это новый жилой комплекс, расположенный в 15 минутах ходьбы от метро "Ул. Дыбенко". Уже заселена первая очередь на 1 тыс. квартир, открыт первый детский сад, построен физкультурно-оздоровительный комплекс, завершается проектирование школы. Во второй очереди в настоящее время работает Госкомиссия - дом сдается на год раньше официально заявленного срока. Продолжается строительство третьей очереди, ее готовность составляет 55%.
Инвестиционно-строительная компания "Отделстрой" работает на рынке уже 18 лет. Свою деятельность ведет в Санкт-Петербурге и Ленинградской области и выполняет функции заказчика, застройщика, генерального подрядчика, девелопера, инвестора. На данный момент компанией построено около 1 млн кв. м жилой и коммерческой недвижимости.
"УНИКОМ" является официальным партнером АИЖК, обеспечивает организацию выдачи ипотечного кредита. С 2009 года осуществляет программу АИЖК "Военная ипотека".
Финский инвестиционный фонд "Сато" в ближайшие годы собирается вкладывать в покупку арендного жилья в Санкт-Петербурге порядка 30 млн евро ежегодно. Об этом заявил генеральный директор фонда в России Стаффан Таст.
Начиная с 2008 года, компания уже вложила более 80 млн руб. в недвижимость Петербурга. "Сато" приобрел порядка 200 квартир в Центральном, Петроградском, Приморском районах, а также на Васильевском и Крестовском островах Петербурга. Еще 139 квартир находится в процессе строительства. Одно из последних приобретений компании - 44 квартиры и 35 машиномест в "Доме на Детской" Hansa Group и 15 квартир в "Доме на линии" компании "Соло".
В основном, компания вкладывается в жилье комфорт- и бизнес-класса, оценивая не только качество жилья, но и перспективное развитие района. "Для нас пока менее предсказуем рынок массового жилья - не понятно, что будет с такими районами через 10 лет", - объяснил позицию фонда Стаффан Таст. Средняя стоимость сдаваемой квартиры, по его словам, составляет 1 тыс. руб. за кв. м. В целом, они сдаются по цене 500-1500 руб. за кв. м. Ежегодный рост капитала компании составляет 12-13%.
Приоритет вложений в недвижимость Петербурга господин Таст объяснил невысоким уровнем развития арендного жилья в городе. В Финляндии, население которой сопоставимо с населением Петербурга, порядка 800 тыс. арендных квартир, в арендном жилье проживает около 30% семей, в Хельсинки - 50%. Тогда как в Петербурге, по оценкам экспертов, всего около 300 тыс. квартир на рынке аренды. Хотя в мегаполисах доля съемного жилья традиционно должна быть выше. Петербургу необходимо хотя бы 800 тыс. - 1 млн съемных квартир, уверен Стаффан Таст. Кроме того, у недвижимости в Петербурге - выше потенциал роста стоимости, прямая доходность инвестиций - также несколько выше, рассказал господин Таст.
Всего компании принадлежит порядка 23,5 тыс. сдаваемых в аренд квартир общей рыночной стоимостью в 2 млрд евро. Из них 1,4 млрд евро фонд "Сато" инвестировал в квартиры за последние 10 лет. В 2011 году оборот компании составил 232 млн евро, а прибыль до уплаты налогов - 52,1 млн евро.