Tellus Group создаст в Янино индустриальный парк
Tellus Group приобрела новый земельный участок в п. Янино (Ленинградская область) площадью 14 га, на котором планируется развивать промышленную зону для предприятий малого и среднего бизнеса, сообщила пресс-служба компании.
По словам Елены Смотровой, собственника компании Tellus Group, участок был приобретен на торгах у Внешэкономбанка весной 2012 года. "Сумма сделки составила около 1,5 млн долл. Кроме того, мы уже вложили в проект более 1 млн долл. Концепция территории рассчитана на малые и средние предприятия, которые займут участки от 0,5 до 1,5 га. Продажи уже открыты, и в настоящий момент уже идут переговоры с потенциальными резидентами. Стоимость составляет порядка 50-55 долл. за кв. м", - отмечает Елена Смотрова.
Это уже пятый проект в активе Tellus Group. Помимо этого, компания развивает индустриальные парки "Приневский" (д. Новосергиевка, Всеволожский район Ленинградской области) площадью 12,7 Га, ИП "Кировский" (Ленинградская область, г. Кировск) общей площадью 9,6 Га, "Пулковский" (89 Га) и ИП "Кола" площадью 123,7 Га (на территории Всеволожского района Ленобласти), реализуемый совместно с ЗАО "Ренессанс Констракшн".
В Tellus Group пояснили, что решение о реализации нового инвестиционного проекта, который позволит удовлетворить увеличивающиеся потребности промышленных предприятий, было принято в связи с растущим спросом на инженерно подготовленные площадки для размещения малых и средних промышленных предприятий.
Согласно закону Ленинградской области от 09.12.2011 г. №103-оз "О мерах государственной поддержки организаций осуществляющих деятельность на территории индустриальных парков и технопарков Ленинградской области", резидентам индустриального парка оказывается государственная поддержка в форме субсидий из областного бюджета и понижения ставки налога на прибыль организаций в части зачисляемой в областной бюджет.
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с 4 кварталом 2011 года на 7,5% и составила 235 тыс. руб. Положительной динамике сегмент во многом обязан запуску новых качественных проектов и повышенному спросу со стороны инвесторов, считают аналитики ASTERA.
Объем строящегося жилья премиум-класса по состоянию на конец 2012 года составил 162 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения сконцентрирован в Московском (30%), Петроградском (20%) и Центральном (17%) районах. Отмечается, что Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса "премиум", общая площадь которой в нем составляет порядка 132 тыс. кв. м.
В связи с дефицитом участков под застройку элитных домов класса "премиум", эксперты компании прогнозируют появление существенного "разрыва" между характеристиками предложений класса "премиум" и домами бизнес-класса. Уже сейчас эту тенденцию можно заметить как в разнице стоимости недвижимости, так и в качественном подходе к реализации проектов. Класс "премиум" становится более "эксклюзивным", бизнес-класс, напротив, приобретает "массовый" характер.
Основная тенденция в классе "премиум" - увеличение доли квартир большой площади (3-х и более комнатные квартиры). Другая заметная тенденция - освоение промышленных территорий с целью строительства многофункциональных комплексов, включающих, в том числе и жилую функцию. В таких проектах, как правило, формируется жилая застройка класса "бизнес".
Возросла доля сделок по покупке жилья в высоком ценовом сегменте с привлечением ипотечных кредитов. На конец 2012 года доля инвестиционных покупок на рынке строящегося жилья составляет 10-15%. Покупатели предпочитают вкладывать свободные средства в развитие бизнеса и выплата ипотечных процентов является для них более выгодным решением, чем потери компании из-за нехватки оборотных средств.
К наиболее интересным проектам, вышедшим на рынок в 4 кв. 2012 г. можно отнести Brilliant house компании Fort Group, строящийся на проспекте Динамо, а также дом компании RBI "Собрание", расположенный в Петроградском районе.