Эксперты: Стоимость жилья премиум-класса в Петербурге за год выросла на 7,5%
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с 4 кварталом 2011 года на 7,5% и составила 235 тыс. руб. Положительной динамике сегмент во многом обязан запуску новых качественных проектов и повышенному спросу со стороны инвесторов, считают аналитики ASTERA.
Объем строящегося жилья премиум-класса по состоянию на конец 2012 года составил 162 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения сконцентрирован в Московском (30%), Петроградском (20%) и Центральном (17%) районах. Отмечается, что Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса "премиум", общая площадь которой в нем составляет порядка 132 тыс. кв. м.
В связи с дефицитом участков под застройку элитных домов класса "премиум", эксперты компании прогнозируют появление существенного "разрыва" между характеристиками предложений класса "премиум" и домами бизнес-класса. Уже сейчас эту тенденцию можно заметить как в разнице стоимости недвижимости, так и в качественном подходе к реализации проектов. Класс "премиум" становится более "эксклюзивным", бизнес-класс, напротив, приобретает "массовый" характер.
Основная тенденция в классе "премиум" - увеличение доли квартир большой площади (3-х и более комнатные квартиры). Другая заметная тенденция - освоение промышленных территорий с целью строительства многофункциональных комплексов, включающих, в том числе и жилую функцию. В таких проектах, как правило, формируется жилая застройка класса "бизнес".
Возросла доля сделок по покупке жилья в высоком ценовом сегменте с привлечением ипотечных кредитов. На конец 2012 года доля инвестиционных покупок на рынке строящегося жилья составляет 10-15%. Покупатели предпочитают вкладывать свободные средства в развитие бизнеса и выплата ипотечных процентов является для них более выгодным решением, чем потери компании из-за нехватки оборотных средств.
К наиболее интересным проектам, вышедшим на рынок в 4 кв. 2012 г. можно отнести Brilliant house компании Fort Group, строящийся на проспекте Динамо, а также дом компании RBI "Собрание", расположенный в Петроградском районе.
В Архангельской области в 2012 году продолжается реализация ряда долгосрочных целевых и адресных программ по строительству жилья. При этом, как отметил заместитель министра строительства и ЖКХ Валентин Прилепин, особое внимание правительство области уделяет возведению индивидуального жилья на селе.
"Программа "Активизация индивидуального жилищного строительства в Архангельской области" принята в 2009 году и рассчитана на пять лет. Ею уже воспользовались более 500 семей северян. В настоящее время завершается строительство 106 домов, которые подведены под крышу. При этом 50 объектов уже зарегистрированы в органах Росреестра", - подчеркнул Валентин Прилепин.
Как сообщила пресс-служба губернатора и правительства Архангельской области, участники программы могут получить компенсацию процентных ставок по кредитам, выданным на строительство индивидуального жилого дома. Кроме того, за счет средств областного бюджета финансируются мероприятия по обеспечению земельных участков коммунальной инфраструктурой и работы по строительству дорог.
По словам заместителя министра, в 2011 году в Поморье впервые заработала пятилетняя региональная программа, стимулирующая развитие жилищного строительства. Ее основная цель - увеличение темпов ввода жилья в регионе. Программа объединила действующие проекты и ряд отдельных мероприятий по обеспечению жильем северян, начиная с разработки документов территориального планирования и заканчивая предоставлением готовых квартир разным категориям жителей области. Реализация документа должна ускорить развитие спроса и предложения на региональном рынке жилья с учетом требований энергоэффективности и экологической безопасности. Такой подход призван снизить рыночные цены. И, по оценке регионального минстроя, к 2016 году ввод жилья в Поморье должен составить 446 тыс. кв. м в год.
В соответствии с областной ДЦП "Развитие массового жилищного строительства", рассчитанной на 2010-2013 годы, осуществляется строительство и покупка квартир для граждан, проживающих в условиях, признанных непригодными для нормальной жизни. С помощью средств областной казны участки застройки обеспечиваются инженерными сетями, как и земля, предоставляемая в бесплатное пользование многодетным семьям для строительства собственного дома или ведения личного подсобного хозяйства без процедуры торгов. За счет областного бюджета обеспечивается и проведение кадастровых работ по таким участкам. В 2013 году на эти цели будет потрачено 11,25 млн руб. На сегодня бесплатную землю уже получили 270 многодетных семей.
Кроме того, министерство продолжает реализацию мероприятий по обеспечению жильем работников бюджетной сферы, ведет активную работу с государственной корпорацией "Фонд содействия реформированию ЖКХ", контролирует реализацию адресных программ по переселению северян из аварийных и ветхих жилых зданий.