Эксперты: Стоимость жилья премиум-класса в Петербурге за год выросла на 7,5%
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с 4 кварталом 2011 года на 7,5% и составила 235 тыс. руб. Положительной динамике сегмент во многом обязан запуску новых качественных проектов и повышенному спросу со стороны инвесторов, считают аналитики ASTERA.
Объем строящегося жилья премиум-класса по состоянию на конец 2012 года составил 162 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения сконцентрирован в Московском (30%), Петроградском (20%) и Центральном (17%) районах. Отмечается, что Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса "премиум", общая площадь которой в нем составляет порядка 132 тыс. кв. м.
В связи с дефицитом участков под застройку элитных домов класса "премиум", эксперты компании прогнозируют появление существенного "разрыва" между характеристиками предложений класса "премиум" и домами бизнес-класса. Уже сейчас эту тенденцию можно заметить как в разнице стоимости недвижимости, так и в качественном подходе к реализации проектов. Класс "премиум" становится более "эксклюзивным", бизнес-класс, напротив, приобретает "массовый" характер.
Основная тенденция в классе "премиум" - увеличение доли квартир большой площади (3-х и более комнатные квартиры). Другая заметная тенденция - освоение промышленных территорий с целью строительства многофункциональных комплексов, включающих, в том числе и жилую функцию. В таких проектах, как правило, формируется жилая застройка класса "бизнес".
Возросла доля сделок по покупке жилья в высоком ценовом сегменте с привлечением ипотечных кредитов. На конец 2012 года доля инвестиционных покупок на рынке строящегося жилья составляет 10-15%. Покупатели предпочитают вкладывать свободные средства в развитие бизнеса и выплата ипотечных процентов является для них более выгодным решением, чем потери компании из-за нехватки оборотных средств.
К наиболее интересным проектам, вышедшим на рынок в 4 кв. 2012 г. можно отнести Brilliant house компании Fort Group, строящийся на проспекте Динамо, а также дом компании RBI "Собрание", расположенный в Петроградском районе.
Жилищные сертификаты в рамках областной целевой программы "Ипотечное жилищное кредитование молодых учителей общеобразовательных учреждений Новгородской области на 2012-2013 годы" получили 38 молодых учителей, сообщает пресс-служба администрации региона.
Среди участников программы - учителя из Боровичского, Валдайского, Новгородского и других районов Новгородской области. Большая часть обладателей сертификатов работает в школах Великого Новгорода.
Четырем педагогам выданы субсидии на уплату первоначального взноса по ипотечным жилищным кредитам, еще 14 молодых учителей получат государственную поддержку до середины декабря.
По словам председателя правления Новгородского областного Фонда по ипотечному жилищному кредитованию Сергея Макарова, проблем по предоставлению кредитов учителям нет, размеры выданных кредитов - от 800 тыс. руб. до 1,7 млн руб. Консультации специалистами Фонда проводятся ежедневно.
Процентная ставка по ипотеке для молодого педагога - 8,5%, в то время как по региону в среднем она составляет около 12%. К преимуществам программы можно отнести и то, что для минимального первоначального взноса необходимо только 10% стоимости приобретаемого жилья.
Размер субсидии, предоставляемой из федерального бюджета бюджету Новгородской области на реализацию программы, составляет - 4170,6 тыс. руб., объем бюджетных ассигнований, предусмотренных в бюджете Новгородской области на софинансирование расходного обязательства субъекта - 3412,3 тыс. руб.
Программа "Ипотечное жилищное кредитование молодых учителей общеобразовательных учреждений Новгородской области на 2012-2013 годы" была разработана комитетом образования, науки и молодежной политики Новгородской области совместно с комитетом строительства и дорожного хозяйства Новгородской области для педагогов в возрасте до 35 лет. Всего в Новгородской области работают 4265 учителей, из них 654 - молодые учителя.
За два года программа позволит 56 молодым учителям общеобразовательных учреждений области улучшить жилищные условия, обеспечив педагогов доступным жильем с использованием механизмов льготного ипотечного кредитования.
В настоящее время проходит формирование дополнительного списка педагогов, желающих принять участие в программе в 2012 году.