Эксперты: Стоимость жилья премиум-класса в Петербурге за год выросла на 7,5%
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с 4 кварталом 2011 года на 7,5% и составила 235 тыс. руб. Положительной динамике сегмент во многом обязан запуску новых качественных проектов и повышенному спросу со стороны инвесторов, считают аналитики ASTERA.
Объем строящегося жилья премиум-класса по состоянию на конец 2012 года составил 162 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения сконцентрирован в Московском (30%), Петроградском (20%) и Центральном (17%) районах. Отмечается, что Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса "премиум", общая площадь которой в нем составляет порядка 132 тыс. кв. м.
В связи с дефицитом участков под застройку элитных домов класса "премиум", эксперты компании прогнозируют появление существенного "разрыва" между характеристиками предложений класса "премиум" и домами бизнес-класса. Уже сейчас эту тенденцию можно заметить как в разнице стоимости недвижимости, так и в качественном подходе к реализации проектов. Класс "премиум" становится более "эксклюзивным", бизнес-класс, напротив, приобретает "массовый" характер.
Основная тенденция в классе "премиум" - увеличение доли квартир большой площади (3-х и более комнатные квартиры). Другая заметная тенденция - освоение промышленных территорий с целью строительства многофункциональных комплексов, включающих, в том числе и жилую функцию. В таких проектах, как правило, формируется жилая застройка класса "бизнес".
Возросла доля сделок по покупке жилья в высоком ценовом сегменте с привлечением ипотечных кредитов. На конец 2012 года доля инвестиционных покупок на рынке строящегося жилья составляет 10-15%. Покупатели предпочитают вкладывать свободные средства в развитие бизнеса и выплата ипотечных процентов является для них более выгодным решением, чем потери компании из-за нехватки оборотных средств.
К наиболее интересным проектам, вышедшим на рынок в 4 кв. 2012 г. можно отнести Brilliant house компании Fort Group, строящийся на проспекте Динамо, а также дом компании RBI "Собрание", расположенный в Петроградском районе.
В янвре-ноябре 2012 года в Санкт-Петербурге построено 466 жилых домов - 1 778 314, 9 кв. м, сообщает Комитет по строительству За 11 месяцев 2011 года петербургскими строителями было возведено 436 жилых домов общей площадью 1 729 241, 7 кв. м.
За ноябрь 2012 года в нашем городе введено в эксплуатацию 46 домов на 2337 квартир - 149 178,5 кв. м. Из них 6 жилых домов общей площадью 131 611,5 кв. м были построены в Красносельском, Калининском и Петроградском районах. Кроме того, 2 жилых дома были реконструированы в Выборгском районе. Их общая площадь составила 9 175,8 кв. м.
В этом месяце больше всего домов относится к индивидуальному жилищному строительству - 38. Среди районов лидирующие позиции по индивидуальным домам заняли Курортный - 13 объектов, Петродворцовый и Приморский - по 6 объектов в каждом районе и Красносельский и Пушкинский - по 4 объекта.