Эксперты: Стоимость жилья премиум-класса в Петербурге за год выросла на 7,5%
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с 4 кварталом 2011 года на 7,5% и составила 235 тыс. руб. Положительной динамике сегмент во многом обязан запуску новых качественных проектов и повышенному спросу со стороны инвесторов, считают аналитики ASTERA.
Объем строящегося жилья премиум-класса по состоянию на конец 2012 года составил 162 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения сконцентрирован в Московском (30%), Петроградском (20%) и Центральном (17%) районах. Отмечается, что Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса "премиум", общая площадь которой в нем составляет порядка 132 тыс. кв. м.
В связи с дефицитом участков под застройку элитных домов класса "премиум", эксперты компании прогнозируют появление существенного "разрыва" между характеристиками предложений класса "премиум" и домами бизнес-класса. Уже сейчас эту тенденцию можно заметить как в разнице стоимости недвижимости, так и в качественном подходе к реализации проектов. Класс "премиум" становится более "эксклюзивным", бизнес-класс, напротив, приобретает "массовый" характер.
Основная тенденция в классе "премиум" - увеличение доли квартир большой площади (3-х и более комнатные квартиры). Другая заметная тенденция - освоение промышленных территорий с целью строительства многофункциональных комплексов, включающих, в том числе и жилую функцию. В таких проектах, как правило, формируется жилая застройка класса "бизнес".
Возросла доля сделок по покупке жилья в высоком ценовом сегменте с привлечением ипотечных кредитов. На конец 2012 года доля инвестиционных покупок на рынке строящегося жилья составляет 10-15%. Покупатели предпочитают вкладывать свободные средства в развитие бизнеса и выплата ипотечных процентов является для них более выгодным решением, чем потери компании из-за нехватки оборотных средств.
К наиболее интересным проектам, вышедшим на рынок в 4 кв. 2012 г. можно отнести Brilliant house компании Fort Group, строящийся на проспекте Динамо, а также дом компании RBI "Собрание", расположенный в Петроградском районе.
ОАО "Ленэнерго" продолжает работы по восстановлению электроснабжения в Ленинградской области, нарушенное сильным снегопадом и штормовым ветром. Задействованы 93 ремонтные бригады и 87 единиц спецтехники.
Восстановление электросетей ведется непрерывно. Ситуацию постоянно контролируют оперативные штабы ОАО "Ленэнерго", которые организовывают расстановку персонала и автотранспортной техники по каждому объекту для минимизации времени восстановления и ввода в работу аварийно отключившихся линий электропередачи.
Ремонтные бригады и диспетчеры ОАО "Ленэнерго" оперативно организуют устранение повреждений и включение воздушных линий, запитывание потребителей по резервным схемам, что позволяет не допустить развития технологических нарушений.
Работу энергетиков осложняет непрекращающийся снегопад и сильный ветер, порывы которого в отдельных районах достигают 30 метров в секунду.
Для восстановления электроснабжения организована доставка в районы Ленинградской области необходимых материалов, опор и проводов. Для устранения технологических нарушений в труднодоступных районах - в лесных массивах и на заболоченных территориях энергетики используют гусеничную спецтехнику.
В настоящее время основной объем аварийно-восстановительных работ ведется в Кингисеппском, Гатчинском и Выборгском районах.