Эксперты: Стоимость жилья премиум-класса в Петербурге за год выросла на 7,5%
Средняя стоимость квадратного метра элитного жилья в Санкт-Петербурге выросла по сравнению с 4 кварталом 2011 года на 7,5% и составила 235 тыс. руб. Положительной динамике сегмент во многом обязан запуску новых качественных проектов и повышенному спросу со стороны инвесторов, считают аналитики ASTERA.
Объем строящегося жилья премиум-класса по состоянию на конец 2012 года составил 162 тыс. кв. м. Наибольший объем предложения сконцентрирован в Московском (30%), Петроградском (20%) и Центральном (17%) районах. Отмечается, что Центральный район по-прежнему лидирует по объему застройки класса "премиум", общая площадь которой в нем составляет порядка 132 тыс. кв. м.
В связи с дефицитом участков под застройку элитных домов класса "премиум", эксперты компании прогнозируют появление существенного "разрыва" между характеристиками предложений класса "премиум" и домами бизнес-класса. Уже сейчас эту тенденцию можно заметить как в разнице стоимости недвижимости, так и в качественном подходе к реализации проектов. Класс "премиум" становится более "эксклюзивным", бизнес-класс, напротив, приобретает "массовый" характер.
Основная тенденция в классе "премиум" - увеличение доли квартир большой площади (3-х и более комнатные квартиры). Другая заметная тенденция - освоение промышленных территорий с целью строительства многофункциональных комплексов, включающих, в том числе и жилую функцию. В таких проектах, как правило, формируется жилая застройка класса "бизнес".
Возросла доля сделок по покупке жилья в высоком ценовом сегменте с привлечением ипотечных кредитов. На конец 2012 года доля инвестиционных покупок на рынке строящегося жилья составляет 10-15%. Покупатели предпочитают вкладывать свободные средства в развитие бизнеса и выплата ипотечных процентов является для них более выгодным решением, чем потери компании из-за нехватки оборотных средств.
К наиболее интересным проектам, вышедшим на рынок в 4 кв. 2012 г. можно отнести Brilliant house компании Fort Group, строящийся на проспекте Динамо, а также дом компании RBI "Собрание", расположенный в Петроградском районе.
ОАО "Ленэнерго" выделит дополнительную мощность жилому комплексу на 14-й лини Васильевского острова в Санкт-Петербурге. Здесь на участке площадью 1,6 тыс. кв. м строят шестиэтажный жилой дом на 15 квартир. ОАО "Ленэнерго" планирует выделить почти 100 кВа. Источником питания станет подстанция №104 "Василеостровская".
Для создания внешней схемы электроснабжения жилого дома на Васильевском острове специалисты ОАО "Ленэнерго" построили и оборудовали новую трансформаторную подстанцию. Здесь установили два трансформатора 10/0,4 кВ общей мощностью 2,5 МВА и смонтировали современные вакуумные выключатели. Также энергетики проложили новую кабельную линию 10 кВ длиной порядка 2,5 тыс. м и перезавели в новую подстанцию существующие кабельные лини. При строительстве использовали современный кабель с изоляцией из сшитого полиэтилена.
Новый жилой дом строят на 14-й линии Васильевского острова. Планируется, что в комплексе будет 15 квартир: 10 двухкомнатных и 5 трехкомнатных, а также офисные помещения площадью более 200 кв. м. Строители также планируют оборудовать площадку для отдыха и занятий спортом, а также детскую игровую площадку.