Петербургская компания "Региональная Гостиничная Сеть" построит отель в Нижнем Новгороде
ООО "Региональная Гостиничная Сеть" откроет новый отель под брендом Park Inn в Нижнем Новгороде (Канавинский район, ул. Марата, 27-29). Одним из финансовых консультантов проекта выступила Консалтинговая Группа "ЛАИР".
Объект будет возведен на земельном участке площадью 2,7 тыс. кв. м. Общая площадь пятиэтажного здания гостиницы составит 7,8 тыс. кв. м. В ее состав войдут 148 номеров, ресторан и лобби-бар (130 посадочных мест), переговорные и конференц-залы (вместимостью до 80 человек), подземная автостоянка и пр.
Договор на управление будущим отелем заключен с международным гостиничным оператором The Carlson Rezidor Hotel Group. Ввод объекта в эксплуатацию намечен на второй квартал 2014 года.
Руководитель группы отдела оценки недвижимого имущества для целей залога Консалтинговой Группы "ЛАИР" Виктория Жаворонкова высоко оценивает перспективы заполняемости будущего отеля. "Объект имеет хорошие видовые характеристики, окружение и транспортную доступность. Со стороны улицы Марата открывается вид на Оку и историческую часть города. Неподалеку расположе-ны Нижегородский цирк и планетарий, жилые и административные здания. В пределах пешеходной доступности находятся центральный железнодорожный вокзал и станция метрополитена "Московская". С верхней частью Нижнего Новгорода участок под застройку соединяет мост, введенный в эксплуатацию в 2009 году", - отмечает г-жа Жаворонкова.
Нижний Новгород является крупнейшим центром речного круизного туризма в России. Здесь сохранилось немало уникальных памятников истории, архитектуры и культуры, что дало основание ЮНЕСКО включить его в список 100 городов мира, представляющих мировую историческую и культурную ценность. Более того, в городе активно развит промышленный сектор, что делает его привлекательным для бизнес-туристов.
Дополнительным конкурентным преимуществом нового отеля, по мнению дирек-тора департамента консалтинга и оценки недвижимости Консалтинговой Группы "ЛАИР" Светланы Чевдарь, станет его вхождение в сеть гостиниц под управле-нием всемирно признанного гостиничного оператора. Гостиничный рынок Нижнего Новгорода сегодня представлен более чем 25 объектами различной вместимости и звездности. Общий фонд гостиниц города (без учета мини-отелей, апартаментов и загородных гостиниц) превышает 1,5 тыс. номеров. "При этом здесь действует всего одна гостиница международного бренда с номерным фондом на 220 мест, а к открытию помимо Park Inn запланирована еще одна такая гостиница. В среднесрочной перспективе этого явно не достаточно для такого крупного регионального центра, как Нижний Новгород. Тем более, что в 2018 году город примет матчи Чемпионата мира по футболу, что поднимет интерес к нему не только со стороны российских и зарубежных болельщиков, но и увеличит поток туристов", - заключает г-жа Чевдарь.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) подвело предварительные итоги развития рынка ипотечного кредитования за январь-октябрь 2012 года. По данным Банка России на 1 ноября 2012 года, за январь-октябрь 2012 года было выдано 544,968 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 801,3 млрд руб., что в 1,4 раза превышает уровень десяти месяцев 2011 года в количественном и в 1,5 раза - в денежном выражении.
Более того, объемы выдачи 10-ти месяцев 2012 года уже превысили весь рекордный объем всего 2011 года, когда было выдано 523,582 тыс. ипотечных кредита на общую сумму 716,9 млрд руб.
Анализ месячной динамики предоставления ипотечных кредитов показывает, что сигнал о замедлении рынка, полученный в сентябре, оказался преждевременным - так, темпы роста рынка в октябре в годовом выражении составили 147% по сравнению со 125% в сентябре. Таким образом, они вернулись к уровням, близким к тем, что наблюдались в течение всего 2012 года.
В сообщении АИЖК отмечается, что рост рынка продолжается в условиях постепенного роста ставок выдачи по ипотечным кредитам - в октябре ставка выдачи по ипотечным кредитам в рублях увеличилась на 0,1 п.п. и достигла 12,4% что на 0,7 п.п. выше уровня октября 2011 года.
Средневзвешенная ставка по ипотечным кредитам, выданным с начала года, составила 12,2%. АИЖК прогнозирует, что до конца года средневзвешенные ставки выдачи не увеличатся свыше 12,5%.
"В октябре-ноябре 2012 года продолжился рост ставок по ипотечным программам банков, начавшийся в августе 2012 года вследствие удорожания фондирования для банков. Так, за этот период, помимо Сбербанка, поднявшего ставки 2-й раз за 2012 год, ставки по ипотечным программам также подняли еще 19 банков, включая и таких активных игроков рынка как Газпромбанк, Связь-банк, Уралсиб, Юникредит и
Возрождение. Одновременно с этим у отдельных игроков рынка наблюдалось смягчение требований к заемщикам как по величине первоначального взноса (ВТБ 24), так и по способу подтверждения дохода (Росбанк).
В то же время в ноябре 2012 года было отмечено снижение ставок рядом банков, в т.ч. таких активных игроков рынка как Дельтакредит, Запсибкомбанк и Уралсиб. Данное снижение ставок некоторыми игроками рынка, по оценкам АИЖК, вызвано необходимостью повышения конкурентоспособности ипотечных программ этих банков, ставки по которым до снижения превышали среднерыночный уровень. У ряда других игроков рынка снижение ставок проведено в рамках сезонных акций и действует до конца года.
Отмечается, что банки, занимающие по размеру активов 201-500 место, среди которых много партнеров АИЖК, удерживали самые низкие на рынке ставки (11,7%) по выданным с начала года рублевым ипотечным кредитам, по сравнению со средневзвешенной ставкой в 12,2% по данным ЦБ РФ на 1 ноября 2012 года.