Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
В рамках реализации инвестиционных проектов по реконструкции подстанций классом напряжения 110 кВ в части замены отделителей (ОД) и короткозамыкателей (КЗ) на элегазовые выключатели, филиал ОАО "МРСК Северо-Запада" "Вологдаэнерго" приступил к установке нового оборудования на подстанции 110 кВ "Нифантово" в Шекснинском районе (Вологодская область), сообщила пресс-служба МРСК.
В ходе реконструкции, на энергообъекте будут установлены два элегазовых выключателя марки LTB - 145 и шесть трансформаторов тока ТФМ -110. В настоящее время подрядная организация приступила к выполнению монтажных работ, которые планируется закончить до конца 2012 года.
Кроме того, в рамках реализации инвестпроектов, сетевая компания выполняет замену оборудования на подстанции 110/35/10 "Харовск", где до 20 ноября 2012 года будут установлены 2 выключателя марки Siemens, 6 трансформаторов тока ABB и 2 разъединителя SGF ABB.
Замена электрооборудования выполняется в соответствии со схемой перспективного развития электрических сетей Вологодской области классом напряжения 35 - 110 кВ в период до 2016 года.