Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Группа компаний "СУ-155" на строительство новых жилых комплексов и осуществление уже реализуемых проектов за три квартала 2012 года направила порядка 43 млрд руб. (за весь 2011 год - 44,7 млрд руб. ), сообщает пресс-служба ГК.
Наибольший объем капиталовложений приходится на Москву и Московскую область (почти 36 млрд руб.)
Инвестиции в строительство жилья в Санкт-Петербурге, Ленинградской области и Калининграде превысили 2,9 млрд руб., в Нижегородской области - более 1,5 млрд руб.
Капиталовложения ГК "СУ-155" в строительные проекты в Ивановской, Ярославской, Владимирской и Костромской областях за первые три квартала 2012 года превысили 1,4 млрд руб. На строительство в Калужской области за 9 месяцев 2012 года было инвестировано 645 млн руб., в Тверской области - 233 млн руб., в Волгоградской области - 77 млн руб.
Капиталовложения в строительство объектов социально-бытовой инфраструктуры за 9 месяцев 2012 года составили 1,343 млрд руб., показав прирост 315,48% к соответствующему периоду 2011 года, отмечается в сообщении.