Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Объединенная проектная группа RedLine завершает работы по проектированию внутренних интерьеров торгового центра "Чкаловский". Окончание этого этапа запланировано на декабрь 2012 года.
Торговый центр "Чкаловский" находится на Петроградской стороне по адресу Чкаловский пр.,7. В настоящий момент завершается реконструкция объекта, которая включает надстройку дополнительных этажей. В реконструированном здании будет располагаться современный торговый центр площадью 13,2 тыс. кв. м. Объект будет также включать бизнес-центр площадью 2 тыс. кв. м. и ресторан площадью 1 тыс. кв. м.
Объединенная проектная группа RedLine приступила к осуществлению дизайн-проекта для торгового центра "Чкаловский" в сентябре; к середине декабря планируется завершить первую стадию работ: создание проекта внутреннего интерьера центра. Реализация проекта, включающая авторский надзор компании, продолжится до марта 2013 года.
"В Петроградском районе представлено ограниченное количество торговых площадей: на 1000 жителей здесь приходится всего около 300 кв. м, в то время как среднегородской показатель - вдвое выше. Поэтому уверен, торговый центр "Чкаловский" будет востребован среди местных жителей. Мы стремимся к созданию качественного современного интерьера для этого объекта, который также станет дополнительным толчком к притяжению покупателей", - комментирует коммерческий директор объединенной проектной группы RedLine Игорь Герасименко.