Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Конкурсные предложения потенциальных участников ГЧП-проекта "Невская вода" должны быть представлены в конкурсную комиссию до 20 декабря 2012 года. В соответствие с новым утвержденным графиком конкурса, подписание соглашения о ГЧП с победителем конкурса запланировано на 1 июля 2013 года, сообщил комитет по инвестициям и стратегическим проектам.
В Санкт-Петербурге состоялся семинар по проекту реконструкции Северной водопроводной станции "Невская вода", в котором приняли участие заявители, прошедшие предварительный конкурсный отбор (ООО "АкваНева" (оператор Degremont, Франция); ООО "Проектная компания "Невская вода" (оператор Veolia Water, Франция); EVN AG (оператор EVN AG, Австрия), представители потенциальных финансирующих организаций проекта (ЕБРР, МФК, Сбербанк, Банк "Санкт-Петербург", ВТБ Капитал, ЕАБР), представители городских комитетов, организатора конкурса - ГБУ "Агентство стратегических инвестиций", представители ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга", а также консультанты проекта.
В ходе семинара была проведена пленарная сессия, а также индивидуальные встречи с заявителями, прошедшими предварительный конкурсный отбор, и потенциальными финансирующими организациями.
В ходе пленарной сессии были сделаны заявления о значимости проекта для Петербурга, а также представлена обновленная техническая концепция проекта, соответствующая новому Федеральному Закону №416 от 07.12.2011 "О водоснабжении и водоотведении". Новая техническая концепция предполагает последовательный вывод объектов Северной водопроводной станции из эксплуатации и их последующую продажу Партнеру для дальнейшего возведения новых объектов водоочистки и водоподготовки.