Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
В Псковской области в четверг, 6 декабря, завершены основные работы по восстановлению электроснабжения потребителей, оставшихся без света из-за непогоды. Впереди - расчистка просек от поваленных деревьев. Из-за этого возможны плановые отключения электричества, но энергетики будут оповещать об этом заранее, сообщает пресс-служба губернатора и правительства области.
Обрывы линий электропередачи произошли в минувшую пятницу из-за мокрого снега и ледяного дождя. В результате без света остались более 13,5 тыс. человек. Восстанавливать электроснабжение псковским энергетикам помогали коллеги из Новгорода, Смоленска, Ярославля, Брянска, Карелии и других субъектов РФ. Всего в ремонтно-восстановительных работах на энергообъектах были задействованы 204 бригады и 245 единиц техники, в том числе 18 автоподъемников высокой проходимости.
Помощь в расчистке завалов обрушившихся под тяжестью льда деревьев на подходах к ЛЭП оказывали бригады спасателей ГУ МЧС России по Псковской области, псковских лесхозов и лесничеств. Псковские власти выделили вертолет для воздушной разведки повреждений на линиях электропередач, а также дополнительные средства на расчистку муниципальных дорог от снега и поваленных деревьев. Работы проводились в круглосуточном режиме.
Губернатор Псковской области Андрей Турчак высоко оценил профессиональную и оперативную работу энергетиков по ликвидации последствий стихии, а также поблагодарил всех специалистов, принимавших участие в восстановлении энергоснабжения. "Условия для работы были непростыми, но псковские энергетики справились с поставленной задачей оперативно, все работы выполнены качественно", - подчеркнул Андрей Турчак на встрече с гендиректором ОАО "МРСК Северо-Запада" Сергеем Титовым.