Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Работы ночной смены ГУП "ТЭК СПб" по переключению тепловых сетей по постоянной схеме, которые проводились с 13 на 14 ноября, выполнены с опережением графика. Более 70% магистральных трубопроводов г. Колпино поставлены на циркуляцию от ГСР ТЭЦ, сообщил комитет по энергетике и инженерному обеспечению Санкт-Петербурга.
Сегодня, 14 ноября, в 06:30 в жилищные организации направлена телефонограмма о готовности к подключению 373 жилых домов по постоянной схеме теплоснабжения.
Работы на головном участке на Финляндской улице продолжаются по круглосуточной схеме согласно графику. На участке магистральной сети на улице Веры Слуцкой ведется промывка. Еще 105 жилых зданий днем будут переданы жилищным организациям для подключения их систем отопления и горячего водоснабжения к тепловым сетям ГУП "ТЭК СПб".
К окончанию рабочего дня 14 ноября будет подано теплоснабжение по постоянной схеме во все жилые дома Колпино.
ГУП "ТЭК СПб" работы по переключению тепловых сетей на постоянную схему начало проводить с 12 ноября. Для этого были мобилизованы все службы ГУП "ТЭК СПб", участвующие в подготовке и проведении работ, отмечается в сообщении комитета.