Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Группа компаний "ЦДС" приступила к проектированию детского сада, который будет построен на территории жилого квартала "Новое Мурино". Это первый из целого ряда социальных объектов, возведение которых запланировано в рамках масштабного проекта комплексного развития территории, реализуемого компанией у станции метро "Девяткино", отмечается в сообщении пресс-служба ГК.
Подробности проекта пока не известны, однако в компании отметили, что в нем будут учтены все действующие госты и нормы.
Начать строительные работы ЦДС планирует в первой половине 2013 года.
Всего для жителей у станции метро "Девяткино" компания "ЦДС" планирует построить большую школу, 3 детских сада, паркинги, сеть спортивных и детских площадок. Инфраструктуру "Нового Мурино" также дополнят предприятия социально-бытового назначения, которые расположатся на первых этажах новостроек.
В настоящее время ЦДС ведет строительство первых трех очередей ЖК "Новое Мурино". Ввод в эксплуатацию первой очереди намечен на 1-й квартал 2013 года, 2-я очередь будет введена в 3-м квартале 2013 года, 3-я очередь в - 1-м квартале 2014 года. В общей сложности микрорайон будет состоять из 13 высотных жилых корпусов.