Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Карельское отделение Сбербанка России за 10 месяцев 2012 года выдало 1,8 тыс. кредитов на недвижимость на сумму свыше 2,3 млрд руб., что на 14% больше, чем в январе-октябре 2011 года.
Председатель Северо-Западного банка ОАО "Сбербанк России" Александр Говорунов и глава Карелии Александр Худилайнен 13 ноября приняли участие в торжественной закладке первого камня в фундамент Центра ипотечного кредитования, который Сбербанк планирует построить возле головного здания Карельского отделения по адресу: Петрозаводск, ул. Антикайнена, 2а, сообщила пресс-служба Северо-Западного банка Сбербанка России.
Центр ипотечного кредитования - это новый формат офисов Сбербанка. Специализированные ипотечные центры позволяют клиентам на месте решить большинство вопросов, связанных с улучшением жилищных условий. Здесь можно получить исчерпывающую консультацию по сделкам с недвижимостью, подобрать квартиру или жилой дом, заполнить документы и подать заявку на оформление кредита. Особенностью данного Центра в Петрозаводске станут залы проекций и панорам, в которых клиенты смогут походить сразу по нескольким "квартирам", в их реальных размерах (спроецированных на пол зала), чтобы выбрать подходящий вариант.