Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Годовой план ОАО "Янтарьэнерго" компании по ремонту объектов электроэнергетики выполнен на 85,6%. Стоимость всей ремонтной программы на 2012 год составляет 187,6 млн руб., сообщила пресс-служба электросетевой компании.
По всей Калининградской области капитально отремонтировано около 1,2 тыс. км воздушных линий электропередачи, в том числе: 107,5 км ВЛ 110 кВ (это 90% годового плана), 537,6 км ВЛ 6-15 кВ (93%), 569 км ВЛ 0,4кВ (85%).
Также капитально обновлены 550 трансформаторных подстанций и распределительных пунктов, что составляет 94% от запланированного в 2012 году.
Расчищено почти 241,7 га трасс высоковольтных линий (121%). Расширены просеки на площади 22,2 га. Этой работе уделяется особое внимание, так как падение деревьев и веток при сильном ветре является одной из главных причин повреждения линий электропередачи и обесточивания потребителей.
Все работы по ремонту, утеплению и освещению производственных помещений, зданий и сооружений завершены.
Об этом доложил главный инженер ОАО "Янтарьэнерго" Виктор Васильев на видеоселекторном совещании заместителя исполнительного директора - технического директора ОАО «Холдинг МРСК» Сергея Архипова. По его словам, ремонтная программа предприятия выполняется в соответствии с графиком. Это позволит калининградским энергетикам стабильно работать в зимних условиях.