Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Филиал ОАО "МРСК Северо-Запада" "Комиэнерго" в январе-октябре 2012 года направил на реализацию инвестиционной программы 780 млн руб., в том числе 213 млн руб. - на исполнение договоров технологического присоединения, сообщила пресс-служба МРСК Северо-Запада.
На сегодня ввод основных фондов филиалом выполнен в объеме 117% - 210 млн руб. при календарном плане 180 млн руб., всего введено 6,4 МВА трансформаторной мощности и 63 км линий электропередачи.
Самым крупным инвестиционным проектом, реализованным филиалом в этом году, стало строительство линии 110 кВ "Соколовка-Пажга" протяженностью 25 км - это первый этап большого инвестиционного проекта Комиэнерго ВЛ 110 кВ "ТЭЦ СЛПК - ПС "Визинга". Его филиал намерен завершить до конца 2015 года. Данный проект является приоритетным для региона и направлен на повышение надежности электроснабжения жителей г. Сыктывкара, а также Сысольского, Прилузского и Койгородского районов республики Коми.
Кроме того, в рамках инвестиционной программы "Комиэнерго" заменило трансформаторы на подстанции 110/10 кВ "Западная" в городе Сыктывкаре. Это первый этап реконструкции одного из основных центров питания столицы республики Коми. Вместо двух трансформаторов по 25 МВА здесь установлены два по 40 МВА. Увеличение мощности на 60% позволит частично снять проблему энергодефицита Сыктывкара и даст возможность присоединения к электрическим сетям новых потребителей.
В Заполярье на подстанции 35/6 кВ "Воркутинская" вместо четырех трансформаторов по 5,6 МВА будут установлены два новых мощностью 16 МВА каждый. Замена трансформаторов позволит повысить надежность схемы электроснабжения потребителей 1-й категории, а также существенно снизит вероятность возникновения внештатных ситуаций с ограничением электропотребления. Кроме того, обновление оборудования увеличит мощность подстанции на 9 МВА.
Всего в 2012 году на развитие сетей республики и наращивание трансформаторной мощности "Комиэнерго" намерено направить 1,147 млрд руб. Из них 430 млн руб. - на реализацию договоров техприсоединения.