Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Псковский академический театр драмы им. А. С. Пушкина откроется после капитальной реконструкции в июне 2013 года. Об этом сегодня, 16 ноября, на встрече с труппой драмтеатра сообщил председатель Государственного комитета Псковской области по культуре Александр Голышев.
Он рассказал, что зрительный зал будет рассчитан на 560 мест и приспособлен для людей с ограниченными возможностями здоровья. На малой сцене предусмотрено 120 зрительских мест, сообщила пресс-служба правительство Псковской области.
По словам председателя Госкомитета, помимо основного здания театра будет построено еще одно площадью 2,9 тыс кв. м, где разместятся мастерские, технические цеха по изготовлению костюмов и декораций. На его оснащение, а также на закупку и установку нового современного сценического светового и звукового оборудования из федерального бюджета дополнительно будет выделено 214 млн руб. "Это подарок министра культуры РФ Владимира Мединского нашему театру. Он выделил эти средства из своего резервного фонда", - отметил Александр Голышев, пояснив, что это решение позволит завершить все запланированные работы в установленные сроки.
"Театральный комплекс из двух зданий будет готов в июне 2013 года. Сегодня у нас есть для этого все", - заключил председатель Госкомитета по культуре и туризму.
Новый художественный руководитель театра Василий Сенин подчеркнул, что после реконструкции Псковский драматический театр по своему оснащению будет действительно театром XIX века. "Таких театров в России немного, но в технику нужно вдохнуть жизнь", - сказал он, обращаясь к актерам. "Нам важно привлечь в театр разного зрителя. Псковский драмтеатр должен стать культурной институцией города", - отметил он.
Театр драмы им. А. С. Пушкина - основная сценическая площадка Пскова. Здание театра было построено в 1906 году по проекту псковского архитектора Эдуарда Гермейера на средства жителей губернии. Отсюда и его первоначальное название "Народный дом". С 1946 года здание "Народного дома" ни разу не ремонтировалось. В 2011 году губернатор Псковской области Андрей Турчак принял решение о его капитальной реконструкции. Проект реализуется за счет средств федерального и областного бюджетов в рамках плана подготовки к 1150-летнему юбилею Изборска.