Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
В декабре 2012 года специалисты ОАО "Ленэнерго" закончат реконструкцию трех узловых подстанций в черте города и области. Об этом "АСН-Инфо" сообщил гендиректор компании Андрей Сорочинкий.
В деревне Высокой (Ленинградская область) завершается реконструкция подстанции №365. На ПС полностью заменено оборудования, мощность энергоисточника увеличена в четыре раза. Стоимость реконструкции составила 450 млн руб. Масштабная реконструкция завершается в г.Пушкин. Здесь прошла модернизация ПС №185 "Пушкин Южная", мощность которой будет увеличена в 2,5 раза. Стоимость проекта - более 1,2 млрд руб. Также в следующем месяце завершатся работы на ПС №184 "Охтинская", что позволит повысить надежность электроснабжения потребителей Красногвардейского и Центрального районов города. Стоимость работ - 542 млн руб.
Кроме того, в декабре 2012 года компания откроет новую подстанцию №112А "Северная долина", которая станет основным источником питания одноименного жилого комплекса на севере города. Инвестиции ОАО "Ленэнерго" в проект составили более 1 млрд руб.