Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
На заседании Законодательного собрания Ленинградской области согласовано назначение Юрия Пахомовского на должность вице-губернатора Ленинградской области, курирующего сферу жилищно-коммунального хозяйства и топливно-энергетического комплекса, сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
Кандидатура Юрия Пахомовского была вынесена на согласование областного парламента губернатором Ленинградской области Александром Дрозденко. Сегодня, 20 ноября, назначение одобрено депутатами Законодательного собрания.
Пахомовский Юрий Витальевич родился 2 января 1961 года в деревне Лаврово Вологодской области. В 1985 году окончил Ленинградский технологический институт им. Ленсовета, математико-технический факультет. Трудовую деятельность начал на государственном заводе им. Морозова (Ленинградская область). В 1987 году переведен в производственное объединение "Русский дизель", где за 4 года прошел путь от мастера цеха до заместителя генерального директора. В 1991 году перешел на работу в проектно-строительное объединение ОАО "Энергомашжилстрой" на должность начальника управления. В 1997 году занял пост генерального директора ЗАО «Петроцемент» (г. Пикалево), в том же году стал членом Совета директоров ОАО "Глинозем". С 2001 по 2005 год работал председателем Совета директоров ОАО "Выборгская целлюлоза" и ОАО "Русский дизель". В 2005 году на базе треста "Пикалевстрой" и ЗАО "Пикалевский строитель" создал компанию ООО "Инвестстрой".
С апреля 2010 работал председателем Совета директоров ЗАО "БазэлЦемент-Пикалёво", генеральным директором ЗАО "БазэлЦемент-Пикалёво". В июле 2012 года назначен на должность председателя комитета по жилищно-коммунальному хозяйству и транспорту Ленинградской области.
С 6 октября 2012 года октября исполнял обязанности вице-губернатора по жилищно-коммунальному хозяйству и топливно-энергетическому комплексу.