Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Соглашение о сотрудничестве в сфере модернизации систем водоснабжения и водоотведения на территории республики Карелия подписали в понедельник, 19 ноября, глава Карелии Александр Худилайнен, генеральный директор Корпорации развития республики Всеволод Телицын и генеральный директор ГУП "Водоканал Санкт-Петербурга" Феликс Кармазинов.
От правительства Карелии в церемонии подписания соглашения приняли участие первый заместитель главы республики по экономической политике Олег Громов, первый заместитель председателя госкомитета республики по ЖКХ и энергетике Михаил Морозов.
Соглашение направленно на разработку и реализацию проектов по созданию, реконструкции и эксплуатации комплексной системы водоснабжения и водоотведения на территории муниципальных образований Карелии, отмечается в сообщении пресс-службы правительства Карелии.
Совместная деятельность даст дополнительный импульс развитию районов, прежде всего, в сфере жилищно-коммунального хозяйства, и позволит улучшить качество жизни людей, а также экологическую обстановку.
Александр Худилайнен отметил, что работа по подготовке и подписанию соглашения велась в течение 2012 года. Особые слова благодарности глава Карелии выразил предприятию "Водоканал Санкт-Петербурга", которое обладает передовыми технологиями и огромным опытом в сфере реконструкции объектов и систем водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, и готово проводить эту работу на территории республики.
Феликс Кармазинов, в свою очередь, отметил, что у любой территории есть два главных богатства - человек и окружающая среда, и чем больше внимания уделяется окружающей среде, тем лучше живет человек. Он подчеркнул, что предприятие "Водоканал Санкт-Петербурга" приложит все усилия и знания, чтобы помочь в обеспечении Карелии чистой водой.
После подписания соглашения генеральный директор Корпорации развития республики Всеволод Телицын рассказал журналистам о том, что работы по модернизации систем водоснабжения и водоотведения будут проводиться во многих населенных пунктах республики.
Он отметил, что предстоит большая работа, понадобится привлечение финансовых средств через федеральные программы.
Работа будет проходить поэтапно, одним из первых и важных ее этапов станет проведение комплексного обследования водоочистных сооружений Карелии. Только после этого можно будет начать модернизацию объектов.
"Такого рода работа практически не реализована ни в одном субъекте России, это уникальный опыт", - подчеркнул Всеволод Телицын.