Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
МВД России опровергло сообщения о том, что число фигурантов резонансного уголовного дела о хищении в системе ЖКХ Санкт-Петербурга увеличилось, а также о том, что они якобы дают признательные показания.
О том, что число фигурантов дела о хищении средств, предназначенных для строительства и капремонта объектов ЖКХ в Санкт-Петербурге, ущерб от которого составил 3 млрд руб., возросло до 10-ти и будет увеличиваться, а обвинение предъявлено четверым, сообщил ранее в пятницу, 7 декабря, источник в правоохранительных органах.
"Мы категорически опровергаем сообщения о расширении числа фигурантов этого дела", - сообщил журналистам официальный представитель МВД РФ Андрей Пилипчук.
"Фигуранты пока не дают признательных показаний по делу", - добавил он.
По данному делу по-прежнему под арестом находятся четыре человека, еще двое - под подпиской о невыезде.
"Это сложный состав преступления, расследование дела потребует значительного количества времени", - отметил Пилипчук.
Он добавил, что в настоящее время назначены и проводятся экспертизы, которые могут длиться до трех месяцев, передает РИА Новости.