Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Федеральная служба по финансовым рынкам (ФСФР) РФ зарегистрировала выпуск и проспект неконвертируемых процентных документарных облигаций на предъявителя серии 02 ЗАО "Специализированное строительно-монтажное объединение "ЛенСпецСМУ" (Санкт-Петербург, входит в холдинг "Эталон-ЛенСпецСМУ"), размещаемых путем открытой подписки, сообщает ФСФР.
В соответствии с представленным решением эмитентом размещается 5 млн ценных бумаг номинальной стоимостью 1 тыс. руб. Общий объем выпуска по номинальной стоимости - 5 млрд руб. Выпуску присвоен государственный регистрационный номер 4-02-17644-J.
В мае 2010 года "ЛенСпецСМУ" разместило биржевые облигации серии БО-02 на 2 млрд руб., ставка первого купона составила 14,5% годовых. Кроме того, "ЛенСпецСМУ" в декабре 2009 года разместило облигации серии 01 в объеме 2 млрд руб. (регистрационный номер выпуска 4-01-17644-J) сроком на три года.