Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Топонимическая комиссия Санкт=Петербурга пока не получала обращений с предложениями назвать улицу или другие городские объекты именем писателя-фантаста Бориса Стругацкого. "Никаких предложений о наименовании топонимов именем замечательного писателя Бориса Стругацкого пока не поступало. Думаю, что лучше и понятнее звучала бы в городе улица Братьев Стругацких", - сообщил "Интерфаксу" заместитель председателя комиссии Андрей Зонин.
"Лично я, как член Топонимической комиссии, такое предложение, безусловно, поддержал бы", - добавил он.
При этом Зонин подчеркнул, что дать имя Стругацких улице Петербурга будет достаточно сложно, прежде всего, из-за отсутствия безымянных топонимов в центре города.
"Это возможно только в новых районах. Да и заседание комиссии состоится не ранее начала следующего года, так как нас собирали два раза вне графика для обсуждения названия станции метро "Бухарестская", - подчеркнул заместитель председателя комиссии.
Знаменитый писатель-фантаст Борис Стругацкий скончался 19 ноября на 80-м году жизни после тяжелой болезни. Простятся с Б.Стругацким в Петербурге 23 ноября.