Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Распоряжением губернатора Ленинградской области на должность председателя комитета по тарифам и ценовой политике региона назначен Олег Сибиряков, ранее работавший в должности заместителя председателя, сообщила пресс-служба губернатора и правительства Ленобласти.
Договор с предыдущим председателем комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области Павлом Березовским был расторгнут по соглашению сторон в среду, 21 ноября, в связи с его переходом на другую работу.
Олег Сибиряков в 1989 году окончил Ярославское высшее военное финансовое училище по специальности "финансовое обеспечение". С 1985 по 1995 годы работал начальником финансовой службы в Кадровой военной службе Министерства обороны. С 1995 по 2005 годы работал на руководящих должностях в коммерческих структурах.
С 2005 по 2010 год работал в должности заместителя руководителя - статс-секретаря Региональной энергетической комиссии Тверской области. В 2010-2012 годах - первый заместитель начальника Региональной службы по тарифам и ценам Ивановской области. С сентября 2012 года - заместитель председателя комитета по тарифам и ценовой политике Ленинградской области.