Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Строительные работы по возведению пристройки к перинатальному центру в Пскове для неонатального отделения планируется начать в 2013 году. На эти цели из федерального бюджета региону будет выделено 1,5 млрд руб., сообщила пресс-служба администрации Псковской области.
Губернатор Псковской области Андрей Турчак отметил, что реализация данного проекта существенно повлияет на качество педиатрических услуг в регионе, а также создаст условия для увеличения рождаемости. По его словам, неонатальное отделение позволит не только выхаживать недоношенных новорожденных, диагностировать различные заболевания и лечить их с первых дней жизни малыша, но и осуществлять дальнейшую реабилитацию детей.
В своей части регион возьмет на себя обязательства по разработке проекта, выделению и подготовке участка под строительство и подведению коммуникационных сетей. Как сообщалось ранее, данная тема обсуждалась в ходе визита вице-премьера России Ольги Голодец в Псков в сентябре 2012 года. Тогда вице-премьер побывала в крупнейшем родильном доме Псковской области, оценила качество выполняемых ремонтных работ, осмотрела помещения, в которых были временно размещены роженицы и новорожденные.