Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Статс-секретарь - заместитель министра регионального развития России Юрий Осинцев провел заседание Оргкомитета по подготовке к празднованию 100-летия г. Мурманска в 2016 году, сообщает Минрегион.
В ходе совещания были рассмотрены вопросы внешнего благоустройства Мурманска, в т.ч. объектов культуры, развития городской инфраструктуры, а также крупномасштабный проект по реконструкции объектов морского порта – создание "Арктической гавани".
"Ключевое мероприятие - это модернизация порта. "Арктическая гавань" - это точка перспективного развития и роста города. Обновленный порт даст качественный толчок жизни города. Это и создание новых рабочих мест, и другие экономические возможности",- считает Юрий Осинцев. Замглавы Минрегиона России выразил готовность поддержать местные инициативы на федеральном уровне.
Общий объем финансирования мероприятий по подготовке и проведению празднования 100-летия г. Мурманска, утвержденный правительством РФ, с 2011 по 2016 год составит 7,45 млрд руб. Из них средства федерального бюджета – 2,43 млрд руб., средства бюджета Мурманской области - 1,86 млрд руб., внебюджетные источники - 3.1 млрд руб.
К концу 2012 года планируется освоить 565,4 млн. рублей. Основные затраты будут направлены на начало работ по реконструкции объектов в морском порту Мурманска. В целях перераспределения финансирования мероприятий к юбилею поступило предложение от правительства Мурманской области включить ряд городских объектов, подлежащих реконструкции, в действующие федеральные целевые программы.
Ответственными исполнителями по плану выступают правительство Мурманской области, Минкультуры России, Минтранс России, Россморречфлот.