Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
На заседании правительства РФ в пятницу, 23 ноября, внесены изменения в распределение в 2012 году субсидий из федерального бюджета бюджетам субъектов Российской Федерации на софинансирование расходных обязательств в части предоставления социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья в рамках подпрограммы "Обеспечение жильем молодых семей" федеральной целевой программы "Жилище". Соответствующий проект распоряжения был подготовлен Минрегионом России и представлен на заседании правительства РФ министром регионального развития Игорем Слюняевым, сообщило ведомство.
В ходе заключения соглашений между Минрегионом и высшими исполнительными органами государственной власти субъектов РФ 18 субъектов заявили об уменьшении размера ранее заявленных расходных обязательств, на исполнение которых предоставляется субсидия. Соответственно объемы софинансирования из федерального бюджета для них были уменьшены.
Высвободившиеся средства - 378,4 млн руб. - были перераспределены между 19 субъектами РФ, которые взяли на себя дополнительные расходные обязательства на предоставление социальных выплат молодым семьям на приобретение (строительство) жилья.
Дополнительные средства получат: Владимирская, Воронежская, Ивановская, Калужская, Костромская, Липецкая, Новосибирская, Тамбовская, Тульская, Архангельская, Амурская, Новгородская области, республики Карелия, Адыгея, Башкортостан, Чувашия, Саха (Якутия), Карачаево-Черкесская Республика и Красноярский край.
Всего в рамках подпрограммы обеспечения жильем молодых семей в 2012 году планируется решить жилищные проблемы 28,722 тыс. семей.