Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
НОМОС-БАНК аккредитовал первый корпус ЖК "Летний", который компания ЛенСпецСМУ строит на Пулковском шоссе, 36, сообщила пресс-служба строительного холдинга.
Программа позволяет получить кредит на сумму от 500 тыс. до 30 млн руб. с рассрочкой от 3 до 30 лет. Процентная ставка составит от 13,75% - на этапе строительства, и от 12,75% - после оформления права собственности. Полное и частичное досрочное погашение производится без ограничений.
Обязательный первый взнос должен составить не менее 10% от стоимости квартиры при учете средств материнского капитала, который должен составлять не менее 10% от стоимости приобретаемой квартиры (без страхования риска ответственности заемщика по кредитному договору).
Завершение строительства первого корпуса ЖК "Летний" запланировано на 1-й квартал 2014 года. В 24-этажном корпусе будет 391 квартира. В доме представлены квартиры различных планировок: от небольших студий от 29,9 кв. м до просторных 3-комнатных квартир площадью более 90,1 кв. м.