Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Доклад главы Комитета по финансам Эдуарда Батанова на заседании правительства обернулся выволочкой для чиновников. Ряд из них будет лишен годовых премий - за продление сроков контрактов без взимания штрафов, самому Батанову объявили выговор. "Хорошо", - ответил чиновник.
Отчитав председателя Комитета по строительству Андрея Артеева, чье ведомство на сегодняшний день исполнило лишь 36,9% своего бюджета, губернатор Санкт-Петербурга Георгий Полтавченко приступил и к остальным главам комитетов.
- Те руководители, которые продлили сроки контрактов без взимания соответствующих санкций, считают, что это в порядке вещей. У меня другое мнение, - строго заявил он. - Поэтому все те, кто подобные решения принял, будут лишены премий по итогам 2012 года.
Этот вопрос под личный контроль поручено взять вице-губернатору Петербурга, руководителю администрации губернатора Игорю Дивинскому. Он должен будет предоставить список провинившихся губернатору.
- Кроме того, я не удовлетворен, что мы узнаем о подобных вещах только на заседании правительства, а не в рабочем порядке, - продолжил губернатор. - Эдуард Викторович, я вам объявляю выговор за ненастойчивое информирование правительство города о проблемах, которые у нас возникают с исполнением бюджета.
Применить персональные санкции к нерадивым чиновникам Георгий Полтавченко обещал еще на предыдущем заседании правительства, посвященном исполнению бюджета.