Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Депутаты Законодательного Собрания Санкт-Петербурга сегодня приняли в третьем чтении бюджет города на 2013 год. "За" высказались 38 депутатов, "против" - 9.
В первом чтении проект городского бюджета был принят 24 октября. Тогда доходы городской казны в следующем году были запланированы в объеме 380,828 млрд руб., расходы - 405,88 млрд руб., дефицит - 25,051 млрд руб. Во втором чтении депутаты приняли ряд поправок, в том числе ту, которая была внесена губернатором Петербурга Георгием Полтавченко, сообщает РИА Новости.
Доходы и расходы бюджета Петербурга на 2013 год в соответствии с поправкой градоначальника возрастут на 5,154 млрд руб. Доходы бюджета Петербурга на 2013 год увеличены до 386 млрд руб., расходы - 411 млрд руб. Дефицит бюджета не изменится и составит 25 млрд руб.
В соответствии с губернаторской поправкой основные параметры бюджета на плановый период 2014-2015 годов не изменились. Доходы казны города на 2014 год планируются в размере 413,339 млрд руб., расходы - 435,351 млрд руб., доходы на 2015 год - в 445,587 млрд руб., расходы - 464,599 млрд руб.. Таким образом, дефицит в 2014 году может составить 22,011 млрд руб., в 2015 году - 19,011 млрд руб.