Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Торжественное открытие отделения почтовой связи 198188 после полной реконструкции в Кировском районе Санкт-Петербурга состоялось в среду, 28 сентября.
В этом отделении почтовой связи впервые была применена технология, когда отделение не закрывалось для клиентов, а все работы проводились поэтапно.
ОПС 198188 обслуживает 20 тыс. жителей Кировского района, в том числе 2,3 тыс. пенсионеров и 600 государственных учреждений, частных компаний и организаций. В реконструированном почтовом отделении реализован прямой почтовый обмен с автоматизированным сортировочным центром. Данная технология обеспечивает сокращение времени обмена корреспонденцией до 10 минут, а также дополнительную сохранность почтовых отправлений.
На открытии присутствовали - директор УФПС Санкт-Петербурга Ленинградской области Юрий Агафонов и первый заместитель главы администрации Кировского района Наталия Борейко.
Поздравляя жителей района - постоянных клиентов почты, Юрий Агафонов отметил, что Почта России в приоритетном порядке реконструирует свою сеть исключительно за счет собственных средств, оснащая вновь открываемые отделения новым оборудованием и автоматизированными рабочими местами. Именно для организации прямого контейнерного обмена в отделении построена специальная подъемная гидравлическая платформа, которая позволяет разгружать автомобили любой высоты всем сотрудникам, подавляющее большинство которых женщины. Однако перемещение почтовых контейнеров для них не представляет никакой сложности, в чем смогли убедиться присутствующие на торжественном открытии журналисты. Данная технология обеспечивает сокращение времени обмена корреспонденцией до 10 минут, а также дополнительную сохранность почтовых отправлений.
Необходимость повышения качества и сокращение сроков прохождения корреспонденции как одной из первоочередных задач почтовой связи подчеркнула и Наталия Борейко.