Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
В связи с неблагоприятными для работы электросетевого комплекса погодными условиями и технологическими нарушениями на объектах двух филиалов ОАО "МРСК Северо-Запада" - "Новгородэнерго" и "Псковэнерго" оперативным штабом введен особый режим работы. В ОАО "МРСК Северо-Запада" введен режим повышенной готовности. Также по решению штаба бригады филиала МРСК Северо-Запада "Вологдаэнерго" готовы выехать в Псковскую и Новгородскую области.
В Новгородской области 140 человек ремонтного персонала филиала МРСК Северо-Запада "Новгородэнерго" в составе 34 бригад принимают участие в противоаварийных работах. Сильные порывы штормового ветра привели к повреждению 25 воздушных линий электропередачи напряжением 110-35-10 кВ, отключено 208 пунктов трансформаторного питания. Проведение восстановительных работ замедляет дорожная обстановка: к большинству сельских населенных пунктов не может проехать даже высокопроходимая спецтехника энергетиков. Установлена связь со всеми районными и сельскими администрациями для координации действий при проведении аварийно-восстановительных работ (АВР). С "горячей линии" "Новгородэнерго" осуществляется информирование потребителей о ходе АВР, с помощью глав поселений оповещается население о мерах безопасности при обнаружении поврежденных электросетевых объектов.
Заместитель главы администрации Новгородской области - руководитель штаба по обеспечению безопасности электроснабжения Новгородской области Юрий Маланин прокомментировал ход восстановительных работ на объектах филиала МРСК Северо-Запада "Новгородэнерго": "Хочу отметить оперативность выполнения работ. И вчера, и сегодня, несмотря на сложные погодные условия, темп восстановления поврежденных объектов электросетевого хозяйства и энергоснабжения потребителей области выдерживается на высоком уровне. Как и качество взаимодействия энергетиков, организаций жизнеобеспечения и органов исполнительной власти всех уровней".
В Псковской области восстановительные работы проводят 509 человек в составе 110 ремонтных бригад, используется 149 единиц спецтехники. Налипание мокрого снега и образовавшаяся наледь нарушили работу 53 воздушных линий 10 кВ и 742 пункта трансформаторного питания. Осуществляется взаимодействие с ГУ МЧС России по Псковской области, УВД по Псковской области, филиалом ОАО "ФСК ЕЭС" Новгородским предприятием МЭС Северо-Запада, в восстановительных работах также задействовано 11 бригад подрядных организаций. Для электроснабжения котельной в поселке Приозерный Опочецкого района, школы в Ершово и Торошинского дома-интерната в Псковском районе и интерната в Саурове Красногородского района задействованы передвижные дизель-генераторы "Псковэнерго". Проведение ремонтно-восстановительных работ усложняют тяжелая обстановка на дорогах - снежные заносы и наледь.
При сохранении текущей положительной динамики аварийно-восстановительных работ, все потребители Новгородской и Псковской области будут запитаны по штатной схеме в течение сегодняшнего дня. В ряде случаев электроснабжение было оперативно восстановлено по резервным схемам в течение часа.
МРСК Северо-Запада предупреждает о необходимости строгого соблюдения правил техники безопасности вблизи энерготехнических установок и линий электропередачи. Категорически запрещается приближаться к оборванным проводам линий электропередачи ближе 8 метров, проводить самостоятельные работы по восстановлению электроснабжения. Обо всех обнаруженных повреждениях энергооборудования необходимо сообщать специалистам районных электрических сетей или представителям местных администраций.