Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
ОАО "Ленэнерго" продолжает работы по восстановлению электроснабжения в Ленинградской области, нарушенное сильным снегопадом и штормовым ветром. Задействованы 93 ремонтные бригады и 87 единиц спецтехники.
Восстановление электросетей ведется непрерывно. Ситуацию постоянно контролируют оперативные штабы ОАО "Ленэнерго", которые организовывают расстановку персонала и автотранспортной техники по каждому объекту для минимизации времени восстановления и ввода в работу аварийно отключившихся линий электропередачи.
Ремонтные бригады и диспетчеры ОАО "Ленэнерго" оперативно организуют устранение повреждений и включение воздушных линий, запитывание потребителей по резервным схемам, что позволяет не допустить развития технологических нарушений.
Работу энергетиков осложняет непрекращающийся снегопад и сильный ветер, порывы которого в отдельных районах достигают 30 метров в секунду.
Для восстановления электроснабжения организована доставка в районы Ленинградской области необходимых материалов, опор и проводов. Для устранения технологических нарушений в труднодоступных районах - в лесных массивах и на заболоченных территориях энергетики используют гусеничную спецтехнику.
В настоящее время основной объем аварийно-восстановительных работ ведется в Кингисеппском, Гатчинском и Выборгском районах.