Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Министр строительства и ЖКХ Архангельской области Игорь Войстратенко на оперативном совещании под председательством заместителя губернатора по экономике и финансам Алексея Гришкова рассказал о ходе строительства домов для погорельцев Исакогорского округа Архангельска и поселка Пинега, а также ветеранских домов в Каргополе и Архангельске. Об этом сообщила пресс-служба губернатора и правительства региона.
В Исакогорском округе будет построена 81 квартира, при этом 78 из них займут пострадавшие в результате пожара в мае 2012 года. Наибольшая степень готовности у дома №2 - идут кровельные работы, начата внутренняя отделка. Дом №3 вырос до третьего этажа, строители продолжают монтаж стен. На соседнем участке строятся еще два сблокированных жилых здания. По словам директора подрядной организации ООО "Арктическая строительно-судоремонтная компания" Андрея Садкова, завершить строительство первых двух домов планируется до конца текущего года, оставшихся - в первом квартале 2013 года.
В Пинеге дома для погорельцев строит местный подрядчик ООО "Билдинг Компани". В соответствии с заключенным контрактом срок завершения работ - апрель 2013 года. Однако специалистами государственной экспертизы выявлено, что участки земли, первоначально выделенные под строительство домов для пинежан, не соответствуют необходимым требованиям. Администрация муниципального образования выделила генподрядчику новые площади, на которых он провел геологические изыскания. Результаты исследований находятся на рассмотрении в управлении государственной экспертизы по Архангельской области.
В Каргополе завершено строительство 12-квартирного дома по пер. Ленинградский, 2а. Рабочая комиссия провела приемку объекта, выдав строителям замечания для устранения. В настоящее время в правительстве региона решаются юридические вопросы, связанные с передачей квартир ветеранам-дольщикам, пострадавшим в результате недобросовестных действий подрядчика, не завершившего строительство дома по ул. Семенковской, 104. Для оставшихся 17 семей обманутых ветеранов-дольщиков планируется построить 18-квартирный жилой дом. Для этого подрядчик ООО "Бизнесстрой" разрабатывает проектно-сметную документацию.
На ветеранском доме, строящемся в Архангельске на Ленинградском проспекте, 360, корп. 2, завершены работы по ограждению балконов и лоджий. В санузлах и кухнях закончено устройство полов и стен из керамической плитки. Полностью готовы к сдаче 46 квартир. Все материалы, необходимые для завершения стройки, завезены на объект. Строители трудятся по продленной смене, в том числе и в выходные дни.