Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
Представителями Жилищного комитета в период с 30 ноября по 2 декабря были проведены выборочные проверки организации работ по уборке внутриквартальных территорий в 18 районах Санкт-Петербурга по 586 адресам.
Проверки осуществлялись совместно с представителями ГКУ "Жилищные агентства районов" и управляющими организациями.
По результатам проверок составлялись акты, проводилась фотофиксация выявленных замечаний по несвоевременной и некачественной уборке внутриквартальных территорий.
Выявлены замечания по отсутствию либо недостаточной механизированной уборке и ручной зачистке внутриквартальных проездов, замечания по уборке контейнерных площадок, по наличию снежных шапок на кровлях в 9-ти районах города.
Из проверенных адресов больше всего выявлено замечаний по уборке внутриквартальных и дворовых территорий в Кировском, Колпинском, Петроградском районах.
Итоги проверки по каждому району, где уборка была проведена неудовлетворительно, будут направлены для принятия мер главам администраций и рассмотрены на совещании 5 декабря в Жилищном комитете.
В дальнейшем Жилищный комитет продолжит осуществлять проверки организации работ по уборке дворов.