Эксперты: В Тосненском районе может появиться новый поселок эконом-класса
Российский аукционный дом готовит к продаже земельный участок площадью 200 га в Тосненском районе Ленинградской области. По оценкам УК "Магистр", наиболее актуальное и ожидаемое использование объекта - продажа участков с подрядом и без подряда.
Участок располагается в 80 км от Петербурга по трассе М-10, в 7 км от деревни Чудской Бор. Массив относится к категории земель сельскохозяйственного назначения. РАД выделяет следующие наиболее вероятные варианты использования земли: зона отдыха, коттеджно-дачный поселок, садоводческое или фермерское хозяйство, база для корпоративного отдыха, детский оздоровительный лагерь, медицинский оздоровительный центр, мотель, ресторан и пр.
По мнению экспертов УК "Магистр"наиболее доходное и актуальное использование земли в данной локации - продажа участков с подрядом и без подряда. При этом в "Магистре" отмечают, что для того, чтобы продажи участков шли хорошо, важно провести электричество и водопровод. В компании прогнозируют, что окупаемость такого проекта может составить около 6 лет, а реализация займет около 10 лет.
Начальная заявленная стоимость участка - 185 млн руб. По мнению экспертов УК "Магистр", с учетом данной локации: расстоянием до города, отсутствием качественного водоема поблизости, высокой загруженности трассы М-10, стоимость объекта немного завышена. Средняя стоимость квадратного метра относительно небольших участков с категорией земель сельскохозяйственного назначения в данной локации - площадью 7-10 га, составляет 80-120 руб. Стоимость квадрата данного участка составляет 90 руб.
"На сегодняшний день такие крупные объекты в подобных локациях не пользуются ажиотажным спросом. Тем не менее, участки без подряда сегодня наиболее востребованы рынком. Так, в 2012 году в некоторых объектах темпы продаж достигали 20-25 участков в месяц, что связано, в первую очередь, с их невысокой стоимостью. Поэтому при установлении адекватной стоимости на участки, проект может быть успешным", - заключает Инна Попова, директор по оценке УК "Магистр".
С начала года в рамках программы приватизации госимущества Новгородской области продано 20 объектов недвижимости, включая 4 земельных участка. Общая сумма вырученных средств (включая НДС) составила 89 млн руб., сообщил комитет по управлению государственным имуществом области.
Так, находившиеся в областной собственности объекты фарфорового завода: часть здания главного корпуса механико-заготовительного цеха (8610,10 кв. м), часть здания живописного корпуса (6018,70 кв. м), здание материального склада (274,10 кв. м), земельный участок (234 кв. м) завода реализованы в соответствии с планом приватизации государственного имущества Новгородской области на 2012 год, сообщила пресс-служба областной администрации.
В продаже посредством публичного предложения приняли участие 4 покупателя. В результате торгов при цене первоначального предложения 5,84 млн руб. (с НДС) цена продажи составила 6,132 млн руб (с НДС). Лот приобрел московский предприниматель, планирующий использовать недвижимость для организации производства.