Георгий Богачев: "Я бы не советовал тратить деньги на покупку квартиры в Муринском сельском поселении"
Вице-губернатор Ленинградской области по строительству Георгий Богачев провел планово-предупредительный объезд по строительным площадкам во Всеволожском районе. Ситуацию с жилой застройкой в Муринском сельском поселении он назвал "удручающей".
Георгий Богачев побывал на объектах, возводимых компаниями "Мавис", ЗАО "УНИСТО", ООО "ЭнСиСи Недвижимость", Setl City, а также в непосредственной близости от строительных площадок ООО "Полис Групп" и ООО "Рубеж".
Проблемы в связи с жилищным строительством во Всеволожском районе, уже неоднократно обсуждавшиеся в правительстве Ленобласти, пока остаются без решения. Как подчеркнул Георгий Богачев, "несмотря на красивые рекламные объявления застройщиков, информация о детских садах и школах, которые здесь появятся, ничем не подтверждена". "Я бы советовал покупателям очень сильно задуматься, стоит ли тратить свои деньги на покупку квартир в Муринском сельском поселении. Потому что проблемы, которые сегодня имеются, не решены, и когда они будут решены - неизвестно", - сказал вице-губернатор.
Спектр проблем достаточно широк. Это и элементарная транспортная доступность нового жилья, и необеспеченность отдельных объектов инженерными сетями, и отсутствие в части проектов планировок социальных объектов - детских садов и школ, и даже отсутствие разрешения на строительство. Например, очередной дом комплекса "Тридевяткино царство" (застройщик - ГК "УНИСТО Петросталь"), по словам председателя областного Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Михаила Москвина, строится в отсутствие положительного заключения госэкспертизы и разрешения на строительство. Глава профильного комитета сообщил также, что дом не обеспечен инженерными коммуникациями. По факту выявленных нарушений на застройщика будет наложен административный штраф в размере от 500 тыс. до 1 млн руб.
По информации представителей застройщика, "в рамках технологического присоединения получены ТУ от "Ленэнерго" на 687 КВт; проектная документация разработана и согласована; проводятся работы по монтажу, и энергоснабжением данные дома будут обеспечены". Водоотведение компания также в состоянии обеспечить "даже в рамках всего квартала". При этом водовод еще только проектируется, и тянуть его будут из Кузьмолово, в 8 км от жилого комплекса. Между тем планируемый срок сдачи объекта в эксплуатацию - 3-й квартал 2013 года.
В свою очередь вице-губернатор ЛО по строительству назвал "Тридевяткино царство" "живым примером хулиганства застройщиков" и сообщил, что уже выдано предписание на отмену данного проекта планировки.
Георгий Богачев официально заявил: "Сегодня приоритетом является не количество квадратных метров, а их качество. Позиция эта согласована с губернатором Ленинградской области, поэтому мы будем очень внимательно смотреть на те объекты, которые предъявлены нам сегодня для получения разрешения на ввод". На ноябрь-декабрь на получение такого разрешения заявлено почти 500 тыс. кв. м жилья - почти столько же, сколько введено в Ленинградской области с января по октябрь 2012 года.
Вице-губернатор по строительству назвал также компании, допускающие "самые откровенные нарушения": это ООО "Полис Групп", ООО "Рубеж", ГК "УНИСТО Петросталь" и некоторые другие.
В Санкт-Петербурге продолжается поэтапная реализация Плана мероприятий, направленных на оказание содействия в защите прав участников долевого строительства и на завершение строительства проблемных объектов. До конца года будет завершено строительство 6 объектов (80,271 тыс. кв. м), находящихся под пристальным вниманием Комитета по строительству. Это означает, что вопросы 1340 дольщиков в ближайшее время будут благополучно разрешены, отмечается в сообщении Комитета.
На сегодняшний день практически завершено строительство двух корпусов, расположенных по адресу: Большая Охта, квартал 25, участки С-16, С-17. История данных жилых домов такова: в июле 2009 года прежний застройщик - ЗАО "ИВИ-93" переуступил свои права на строительство жилого комплекса ООО "Балтжилинвест". В связи с этим на новую организацию в полном объеме были возложены обязательства, связанные с реализацией инвестиционного проекта и решением имущественно-правовых вопросов всех участников долевого строительства. Однако ООО "Балтжилинвест" долгое время не исполняло своих обязательств. На объекте трижды проводились совещания с участием вице-губернатора Игоря Метельского, Комитетом по строительству неоднократно проводились совещания с участием представителей застройщика, подрядных организаций, Службы государственного строительного надзора и экспертизы, а также участников долевого строительства. Сроки завершения строительства жилого дома продлевались несколько раз. В настоящее время при содействии подведомственной Комитету по строительству организации СПб ГБУ "Управление строительными проектами" осуществляется подготовка корпусов к итоговой проверке и получению разрешения на ввод в эксплуатацию.
В настоящее время также завершено строительство и оформляется разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома по адресу: Московский район, Восточнее проспекта Юрия Гагарина, ул.Орджоникидзе, между домами №59 и №63 (восточнее дома №59 по ул.Орджоникидзе). Застройщик ООО "Агентство территориального развития кварталов 9, 11, 82, 85 и 86 Московского района Санкт-Петербурга". Денежные средства граждан на данном объекте привлекало, в том числе, ООО "Стройсоюз" (инвестор и генеральный подрядчик), допустившее около 40 двойных продаж. В отношении генерального директора ООО "Стройсоюз" возбуждено уголовное дело. В отношении ООО "Стройсоюз" введена процедура конкурсного производства. В июне 2011 года застройщик возобновил строительные работы. Распоряжением Комитета по строительству срок строительства объекта был продлен до 28 декабря 2012 года. Одной из основных задач по данному объекту остается оказание помощи участникам долевого строительства - гражданам, имеющим "двойные продажи", в ходе реализации плана мероприятий, направленных на оказание содействия в защите прав участников долевого строительства и на завершение строительства проблемных объектов.
4-я очередь жилого дома со встроенно-пристроенными помещениями по адресу: квартал 10 Восточнее Витебской дороги, корпус 2-2а, также находится в высокой степени готовности. При этом 1-3 очереди были введены в эксплуатацию ещё в 2006 году. Бывший застройщик – СПб ГУ ИНЖЭКОН, которое в качестве инвестора привлекло ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой". ЗАО "СМУ "Энергоспецстрой" вело строительство дома с многочисленными нарушениями, игнорируя предписания надзорных органов, и многократно срывая сроки строительства. Рабочей группой по вопросам защиты прав участников долевого строительства на территории Санкт-Петербурга было принято решение о передаче дома участникам долевого строительства, объединившимся и создавшим "Жилищно-строительный кооператив "Четвертая очередь" для завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. В 2010 году "ЖСК "Четвертая очередь" получило право на достройку дома. На сегодняшний день объект построен, оформляется документация для получения разрешения на ввод в эксплуатацию.
Начата процедура ввода в эксплуатацию жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Большая Зеленина ул., между домами №2 и 8. Застройщик - ЗАО "Окстрой". Строительство велось с 2004 года. Срок завершения строительства объекта, согласно постановлению правительства Петербурга №1057 - 31.12.2012. Строительство объекта осуществляется в условиях введенной в мае 2011 года в отношении ЗАО "Окстрой" процедуры наблюдения.
Еще один объект данной компании - жилой дом со встроенными помещениями по адресу: Институтский пр., у поликлиники №14 (севернее д.9) будет завершен строительством. В декабре 2011 года было принято распоряжение Правительства Санкт-Петербурга № 54-рп о мерах по контролю за осуществлением долевого строительства этого многоквартирного дома, в соответствии с которым завершение строительства объекта должно осуществлять ЖСК "Кристалл" (бывший застройщик - ЗАО "Окстрой"). Между ЖСК "Кристалл" и КУГИ был заключен договор аренды земельного участка на инвестиционных условиях. Строительство ведется активными темпами, поэтому есть все основания для уверенности, что в декабре текущего года дом будет достроен.
ЖСК "Кассиопея" завершает строительство жилого дома со встроенными помещениями по адресу: Фрунзенский район, ул.Димитрова, участок 1 (юго-восточнее пересечения с М.Балканской ул.). Бывший застройщик - ЗАО "ИСК "ИСТОЧНИК-СТРОЙ" не смог достроить дом в срок. В 2006 году сроки строительства объекта были продлены до декабря 2007 года. Работы на площадке были приостановлены, произведен демонтаж строительной техники. После чего инициативная группа выразила готовность объединиться в ЖСК и достроить дом собственными силами. Действующий застройщик - ЖСК "Кассиопея", на основании распоряжений правительства Санкт-Петербурга от 02.03.2010 №21-рп, от 17.05.2011 №15-рп, заключил договор аренды земельного участка с КУГИ, выбрал подрядную организацию, провл весь комплекс строительных работ для завершения объекта.