В Мурманске с начала года возбуждено 46 уголовных дел в отношении руководителей управляющих компаний
В администрации Мурманска прошло обсуждение хода и промежуточных итогов работы по контролю за деятельностью управляющих организаций, обслуживающих жилые дома, сообщило управление по связям с общественностью Фонда ЖКХ.
В администрации города отмечают, что в Мурманске в целях повышения эффективности такого контроля налажено взаимодействие городских властей с полицией и прокуратурой: проводятся совместные рейды по проверке деятельности управляющих организаций. Так, за 10 месяцев 2012 года было проведено более 2 тыс. таких проверок.
Выступая на совещании, заместитель начальника УМВД по городу Мурманску Сергей Сабатов рассказал, что с начала года возбуждено 46 уголовных дел в отношении руководителей управляющих компаний. По его словам, за 10 месяцев этого года на имя руководителей управляющих компаний выписано штрафов более чем на 2,5 млн руб. В январе-октябре 2011 года эта сумма составила 1,8 миллиона рублей.
"С одной стороны, комиссии стали работать лучше и выявляют больше недостатков. Но рост количества штрафов говорит о том, что нарушений еще слишком много", - подчеркнул глава администрации Мурманска Андрей Сысоев.
В администрации Мурманска считают, что одними наказаниями изменить ситуацию невозможно. Так, для решения существующих проблем в городе принята программа поддержки реформирования жилищно-коммунального хозяйства, создается свой фонд капитального ремонта домов.
В бюджете 2013 года на эти цели предусмотрено финансирование только для товариществ собственников жилья. Как показывает практика, ТСЖ управляют домами эффективнее, чем управляющие организации. Перечисленные собственниками средства расходуются на ремонт коммуникаций и подъездов, замену окон и благоустройство дворов.
Если мурманчане примут решение о создании ТСЖ, то смогут воспользоваться бюджетными средствами для проведения капитального ремонта их дома. Кроме того, деньги из этого фонда пойдут на обучение председателей ТСЖ и советов домов.
"Обучение будет адресным. То есть горожанин сможет обратиться за помощью, имея на руках решение о том, что он выбран на указанную должность общим собранием собственников жилья. Мы понимаем ответственность этих людей за управление многоквартирным домом и готовы помочь в их обучении", - отметил Андрей Сысоев.
Финансово-строительная корпорация "Лидер" до конца года готова сдать два корпуса в ЖК "20 Парковая" (ранее мкрн. Лукино) в подмосковной Балашихе. Несмотря на процедуру банкротства, запущенную в отношении ЗАО "МЭННИ", предыдущего застройщика жилого комплекса, ФСК "Лидер" гарантирует своим покупателям своевременное получение ключей и оформление квартир в собственность.
Жилой комплекс "20 Парковая" в подмосковной Балашихе - это третий проблемный проект, который ФСК "Лидер" достраивает, решая проблемы обманутых дольщиков. В частности, компании удалось обеспечить жильем дольщиков в жилом комплексе "Балашиха-Сити". В настоящее время комплекс заселен и все жильцы оформили права собственности на квартиры. Еще один положительный опыт строительства в Калуге. Там ФСК "Лидер" помогла застройщику СК "Монолит" достичь мирового соглашения с кредиторами и выйти из процедуры банкротства восстановив платежеспособность. В настоящий момент ФСК "Лидер" и СК "Монолит" совместно завершают работы по строительству жилого комплекса в микрорайоне "Тайфун".
"Мы не скрываем от покупателей тот факт, что бывший застройщик комплекса в г.о. Балашихе, компания "МЭННИ", в настоящий момент проходит процедуру банкротства. Но при этом оба жилых корпуса, которые достраивает ФСК "Лидер", не будут включаться в конкурсную массу и, как и в случае с Калугой, будут переданы дольщикам. Как следствие, каждый покупатель гарантированно получит свою квартиру, - утверждает заместитель первого вице-президента по продажам ФСК "Лидер" Екатерина Симонова. Эта процедура не нова для "Лидера", компания уже не первый раз достраивает проблемные объекты, в других подобных домах все покупатели получили ключи, оформили квартиры в собственность. "Именно после внесения изменений в закон о банкротстве процедура передачи квартир стала полностью легитимной, риски клиентов минимальны", - объясняет Евгений Желнин, внешний управляющий ЗАО "МЭННИ", назначенный Арбитражным судом города Москвы.
Подтверждением слов внешнего управляющего является тот факт, что новостройка получила аккредитацию в банке "Возрождение" и сейчас проходит согласование первая сделка с привлечением заемных средств. "Тот факт, что банки стали выдавать ипотеку на покупку квартир в ЖК "20 Парковая" является доказательством того, что каждый покупатель получит свои квартиры. Сегодня банки с большим трудом принимают решение об аккредитации новостроек, проверяют всю документацию буквально до запятой. Кредит доверия у компании ФСК "Лидер" со стороны банков очень высок, поэтому и у клиентов нет причин сомневаться в нашей надежности", - говорит Екатерина Симонова.
Кроме того, для повышения степени доверия покупателей к объекту, ФСК "Лидер" использует систему оплаты через аккредитивные счета. Это позволит каждому клиенту полностью вернуть свои деньги в том случае, если сделка не состоится. В случае с аккредитивными счетами компания-продавец получает деньги на свой счет только после того, как сделка будет зарегистрирована Управлением федеральной службы государственной регистрации. "Кроме того, это защита от двойных продаж. В реестре регистрационной палаты есть информация обо всех проданных в этих домах квартирах, и если на регистрацию повторно поступает договор на одну из них, палата выписывает отказ в регистрации, а покупатель забирает свои деньги обратно", - поясняет Симонова.
Строительство жилого комплекса "20 Парковая" в микрорайоне Лукино началось еще в 2007 году, но 2008 было заморожено по причине отсутствия финансирования. В настоящее время застройщик объекта ЗАО "МЭННИ" проходит процедуру банкротства, а все обязательства по достройке жилого комплекса взяла на себя ФСК "Лидер". Для достраивания объекта компания вышла на стройплощадку в сентябре 2011 года. По планам компании, до конца 2012 года все корпуса будут сданы в эксплуатацию, а в 2013 году начнется оформление квартир в собственность и выдача ключей. В настоящее время корпуса достроены, ведется прокладка коммуникаций. ФСК "Лидер" получила все техусловия на газ, воду, электричество и канализацию, к моменту сдачи домов Госкомиссии коммуникации будут полностью готовы.